Anderkonto

Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, überträgt dabei erhebliche Geldsummen – oft das Ersparte eines ganzen Berufslebens. Das Anderkonto ist ein spezielles Treuhandkonto, das Notare führen, um den Kaufpreis während der Abwicklung sicher zu verwahren. Das Geld fließt erst dann an den Verkäufer, wenn sämtliche vertraglich festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind. Beide Seiten sind so während der gesamten Abwicklungsphase vor finanziellen Risiken geschützt.

Rechtliche Grundlage und Funktion

Das Anderkonto ist ein vom Privatvermögen des Notars strikt getrenntes Bankkonto, auf dem ausschließlich Treuhandgelder der Mandanten liegen. Die Bundesnotarordnung verpflichtet Notare, fremde Gelder auf diese Weise gesondert zu verwalten. Jede Einzahlung und jede Auszahlung muss lückenlos dokumentiert werden, und der Notar haftet persönlich für eine ordnungsgemäße Handhabung. Die zuständige Notarkammer überwacht die Einhaltung dieser Pflichten durch regelmäßige Prüfungen.

Ablauf beim Immobilienkauf

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fordert der Notar den Käufer zur Überweisung des Kaufpreises auf das Anderkonto auf – allerdings erst, nachdem die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wurde. Diese Vormerkung schützt den Käufer davor, dass die Immobilie zwischenzeitlich an einen Dritten veräußert oder mit neuen Belastungen versehen wird.

Bevor der Notar das Geld freigibt, prüft er eine Reihe von Auszahlungsvoraussetzungen: Löschungsbewilligungen für bestehende Grundschulden des Verkäufers, etwaige Vorkaufsrechtsverzichte der Gemeinde sowie weitere im Kaufvertrag individuell vereinbarte Bedingungen müssen allesamt vorliegen. Gerade im ländlichen Raum rund um Grasberg und den Landkreis Osterholz, wo häufig Resthöfe oder ältere Bestandsimmobilien mit eingetragenen Wohnrechten oder landwirtschaftlichen Lasten den Eigentümer wechseln, kann diese Prüfphase etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen. Zuständiges Grundbuchamt für den Landkreis Osterholz ist das Grundbuchamt Osterholz-Scharmbeck; für Immobilien im Stadtgebiet Bremen liegt die Zuständigkeit beim dortigen Amtsgericht. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, weist der Notar die Bank an, den Kaufpreis an den Verkäufer auszuzahlen.

Kosten, Zinsen und Einlagensicherung

Für das Anderkonto fallen keine gesonderten Gebühren an. Die Treuhandtätigkeit des Notars ist Bestandteil der gesamten Kaufabwicklung und über die gesetzliche Gebührenordnung abgedeckt. Entstehen während der Verwahrzeit Zinsen, stehen diese dem Auftraggeber zu – bei den in der Regel kurzen Verwahrzeiten von einigen Wochen bewegen sich diese jedoch im überschaubaren Rahmen.

Hinsichtlich der Sicherheit gilt: Anderkonten unterliegen der gesetzlichen Einlagensicherung. Bei ungewöhnlich hohen Kaufpreisen kann der Notar die Gelder auf mehrere Banken verteilen, um den vollen Schutz zu gewährleisten. Ein Missbrauch des Anderkontos durch Notare ist äußerst selten, da dies nicht nur den sofortigen Verlust der Zulassung, sondern auch strafrechtliche Folgen nach sich zieht.