Verkaufen & Eigentümer

Kurz gesagt Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen — das steht so in § 80 Absatz 4 Satz 1 GEG. Aushängen reicht, aushändigen müssen Sie ihn an dieser Stelle noch nicht. Was der Käufer bei Vertragsschluss kennt, kann …

Kurz gesagt Diskret verkaufen heißt: Ihre Immobilie wird ohne öffentliches Inserat vermittelt, gezielt an Interessenten statt an alle. Der Preis dafür ist ein kleinerer Käuferkreis. Weniger Interessenten bedeuten weniger Wettbewerb um Ihr Objekt, und das kann den Verkauf verlängern oder …

Kurz gesagt Wenn Sie als Verkäufer die Käuferbonität prüfen, entscheidet vor allem die Reihenfolge: erst Klarheit über die Finanzierung, dann Notartermin. Sie dürfen keine Auskunft über einen Interessenten einholen. Der Interessent legt seine Unterlagen selbst vor, freiwillig. Die aussagekräftigste Unterlage …

Kurz gesagt Bei den Maklervertrag-Arten unterscheidet die Praxis drei Varianten: Allgemeinauftrag, einfacher Alleinauftrag und qualifizierter Alleinauftrag. Der Unterschied liegt darin, wer außer dem Makler noch suchen und verkaufen darf. Diese drei Begriffe stehen so in keinem Gesetz. Sie stammen aus …

Kurz gesagt Sie können Ihre Immobilie verkaufen mit laufendem Kredit. Die Bank muss dem Verkauf selbst nicht zustimmen. Über die Löschung der Grundschuld im Grundbuch entscheidet sie allerdings mit. Ohne ihre Bewilligung geht es nicht weiter. Das BGB kennt zwei …

Kurz gesagt Klären Sie den Denkmalstatus, bevor Sie irgendetwas anderes tun. Er entscheidet über Unterlagen, Energieausweis und darüber, was ein Käufer später umbauen darf. Dass Ihr Haus im Denkmalatlas nicht auftaucht, ist keine Entwarnung. Verbindliche Auskunft gibt das Niedersächsische Landesamt …

Kurz gesagt Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, obwohl die Zinsbindung noch läuft, darf Ihre Bank einen Ausgleich verlangen. Das steht so in § 490 Abs. 2 BGB. Die genaue Summe können Sie als Eigentümer nicht seriös selbst ausrechnen. Rechner im …

Kurz gesagt Haus verkaufen ohne Makler: Das dürfen Sie, rechtlich spricht nichts dagegen. Zum Notar müssen Sie trotzdem: Der Kaufvertrag ist ohne Beurkundung unwirksam (§ 311b BGB). Die Arbeit bleibt gleich. Sie machen sie nur selbst: Unterlagen, Energieausweis, Besichtigungen, Preisverhandlung. …

Kurz gesagt Der Notartermin beim Hausverkauf dauert meist rund eine Stunde. Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag vor, erklärt ihn und lässt ihn dann von beiden Seiten unterschreiben. Ohne Notar geht es nicht, auch nicht beim Verkauf an die eigene …

Kurz gesagt Der teuerste Fehler beim Hausverkauf ist der Preis nach Gefühl. Zu hoch angesetzt, verliert Ihr Haus in den ersten Wochen genau die Aufmerksamkeit, die es nie wieder zurückbekommt. Sechs weitere Fehler lassen sich schlicht wegarbeiten: fehlende Unterlagen, falsche …