Immobilienmakler in Lilienthal: Kernort und Ortsteile

Wenn Sie in Lilienthal über einen Verkauf nachdenken, bekommen Sie bei uns zuerst ein Gespräch und eine Einschätzung. Keinen Vertrag. Wir sind aus Grasberg, dem Nachbarort, und Lilienthal gehört zu unserem Gebiet: der Kernort genauso wie Worphausen, Sankt Jürgen, Seebergen und Heidberg.

Was ist Ihre Immobilie in Lilienthal wert? Kostenlos und unverbindlich, auch dann, wenn ein Verkauf erst später oder vielleicht gar nicht geplant ist.
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Inhabergeführt, erste Vermittlung 1994 · Mitglied im IVD · Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde IHK Stade

Lilienthal ist nicht Bremen. Für Ihren Wert ist das der wichtigste Satz auf dieser Seite

Die Straßenbahnlinie 4 fährt bis nach Lilienthal, das Bremer Ortszentrum liegt rund elf Kilometer entfernt, und die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Stadt. Das ist bequem. Es führt aber auch dazu, dass viele Eigentümer hier mit Bremer Zahlen rechnen.

Das geht an zwei Stellen schief.

Erstens ist Lilienthal statistisch keine Vorstadt. Die Gemeinde hat 20.166 Einwohner und verteilt sie auf 72,53 Quadratkilometer. Das sind 278 Einwohner je Quadratkilometer. Zum Vergleich mit einer Stadt taugt das nicht einmal ansatzweise. Lilienthal ist damit die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Osterholz, größer als Schwanewede, kleiner nur als Osterholz-Scharmbeck. Groß und ländlich zugleich: Genau diese Mischung ist der Grund, warum Grundstücke hier eine Rolle spielen, die sie in Horn-Lehe nicht mehr spielen.

(Einwohnerzahl: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Tabelle "Bevölkerung der Gemeinden mit 10.000 und mehr Einwohner/-innen am 31. Dezember 2024", abgerufen am 17.07.2026 über die Bevölkerungsstand-Tabellen des LSN. Fläche und Dichte: Gemeindeverzeichnis der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Stand 31.03.2026.)

Zweitens, und das ist der praktische Teil: Der Bremer Gutachterausschuss wertet Lilienthal nicht aus. Lilienthal gehört zum Landkreis Osterholz. Für den Landkreis Osterholz ist der Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in Osterholz-Scharmbeck zuständig, Pappstraße 4. Zwei verschiedene Behörden, zwei verschiedene Datentöpfe, und die Stadtgrenze verläuft mitten durch Ihren Suchraum.

Wenn Ihnen also jemand einen Bremer Marktbericht unter die Nase hält und daraus Ihren Wert ableitet: Das ist der falsche Topf. Für Ihre Straße sagt er nichts.

Ihren Bodenrichtwert können Sie selbst abrufen, gebührenfrei

Für Ihr Grundstück gibt es einen amtlichen Bodenrichtwert, und Sie brauchen dafür keinen Makler. Sie rufen ihn über die Bodenrichtwertauskunft des Landes Niedersachsen ab. Die Gemeinde Lilienthal weist die Auskunft als gebührenfrei aus.

Wichtiger als das Abrufen ist das Einordnen. Der Bodenrichtwert bezieht sich laut § 13 ImmoWertV auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche eines unbebauten und fiktiven Grundstücks. Ihr Haus steht da nicht drin. Ihr Baujahr nicht, Ihr Zustand nicht, Ihre neue Heizung nicht. Und die Verordnung schreibt je Zone genau einen Wert vor, Spannen sind unzulässig. Eine Zone ist aber kein Grundstück. Zwischen zwei Häusern in derselben Zone können Welten liegen, und in Lilienthal liegen sie oft im Zuschnitt: Das eine Grundstück lässt sich teilen, das andere nicht.

Multiplizieren Sie den Wert deshalb bitte nicht mit Ihrer Wohnfläche. Wofür er taugt: als grober Plausibilitätscheck, wenn ein Online-Rechner Ihnen eine Zahl ausgeworfen hat, die sich zu schön anfühlt. Wir gehen ihn mit Ihnen durch, mit der Karte auf dem Tisch.

Warum der Zuschnitt in Lilienthal so oft den Ausschlag gibt: Ob sich ein großes Grundstück teilen lässt, hängt weniger am Bodenrichtwert als an der Form, an der Erschließung des hinteren Teils und an dem, was der Bebauungsplan Ihrer Straße zulässt. Zwei gleich große Parzellen in derselben Zone können deshalb ganz unterschiedlich viel wert sein. Das lässt sich nicht aus einer Tabelle ablesen, sondern nur vor Ort ansehen. Für viele Eigentümer in Lilienthal ist genau das die entscheidende Frage.

Was wir für Sie in Lilienthal tun

Als Immobilienmakler für Lilienthal vermitteln wir überwiegend Wohnimmobilien: Häuser, Eigentumswohnungen und Mietobjekte. Konkret heißt das:

• Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich, persönlich statt automatisiert.
• Beim Verkauf begleiten wir Sie von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe.
• Bei der Vermietung ermitteln wir den marktgerechten Mietpreis und prüfen Interessenten mehrstufig, auch auf ihre Bonität.
• Unter Wohnen im Alter fassen wir Grundstücksteilung, den Neubau eines kleinen barrierefreien Bungalows von etwa 90 bis 120 m² und die zeitliche Abstimmung von Verkauf, Neubau und Umzug zusammen.
• Haben Sie eine Immobilie geerbt, liefert die Bewertung eine neutrale Grundlage. In einer Erbengemeinschaft ist das oft der Punkt, an dem die Gespräche wieder sachlich werden.
• Zur Finanzierungsbegleitung gehören die Analyse der sinnvollen Kredithöhe, ein unabhängiger Vergleich der Konditionen verschiedener Kreditinstitute und Kontakte zu Banken und Sparkassen. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Ein Wort zu "Wohnen im Alter", weil das in Lilienthal häufiger passt, als man denkt: Wer hier vor vierzig Jahren gebaut hat, sitzt heute oft auf einem Grundstück, das für zwei Personen zu groß geworden ist und das sich in vielen Fällen teilen lässt. Dann muss der Verkauf des Hauses nicht der erste Schritt sein. Manchmal ist er der letzte.

So läuft der Verkauf ab

1. Erstgespräch: kostenlos und unverbindlich, persönlich mit Sybille Suhling
2. Wertermittlung: Lage, Zustand, Grundstück, Marktlage, Ihre persönliche Situation
3. Unterlagen: wir stellen zusammen, was fehlt. Grundriss und Wohnflächenangaben, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, Angaben zu Grundstück und Lage, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Angaben zu Hausgeld und Rücklagen. Fehlendes beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen
4. Aufbereitung: professionelle Fotografie, Exposé, auf Wunsch Home-Staging
5. Vermarktung: regionale Medien, Portale, unser Netzwerk und die bestehende Interessenten-Kartei. Auf Wunsch auch diskret, ganz ohne öffentliches Inserat
6. Besichtigungen: organisiert und begleitet, auf Wunsch als Open House
7. Verhandlung und Notar: wir führen die Preisverhandlung und koordinieren den Termin
8. Nach dem Verkauf: wir bleiben ansprechbar

Wie lange ein Hausverkauf in Lilienthal dauert, hängt vom Objekt, der Lage und vor allem vom Angebotspreis ab. Eine pauschale Zahl wäre geraten, und geraten hilft Ihnen nicht. Ausführlicher steht das im Ratgeber: wie lange ein Hausverkauf dauert und Hausverkauf Schritt für Schritt.

Ihre Immobilie in Lilienthal — kostenlos bewerten lassen. Ohne Verpflichtung, ohne Zeitdruck.
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Warum Suhling Immobilien

Suhling Immobilien ist inhabergeführt. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin: Sybille Suhling, Dipl.-Ing. und Geschäftsführerin. Sie führt das Erstgespräch, sie macht die Bewertung, sie steht bei der Schlüsselübergabe daneben. Es gibt keine Weiterreiche an einen Kollegen, den Sie noch nicht kennen.

• Erste Immobilie vermittelt 1994
• Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) seit 2020
• Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK Stade
• IHK-zertifiziert, Profi-Makler-Akademie, Bosbach-Coaching
• Büro in Grasberg, dem Nachbarort von Lilienthal
• Referenzobjekte finden Sie auf unserer Website; weitere stellen wir Ihnen auf Anfrage persönlich zur Verfügung

Was Sie bei uns nicht bekommen: Druck. Unser Ziel ist nicht der schnelle Abschluss, sondern Ihre persönliche Sicherheit bei der Entscheidung. Wenn das Ergebnis des Gesprächs lautet, dass Sie noch zwei Jahre warten: dann ist das ein gutes Ergebnis.

Häufige Fragen aus Lilienthal

Gelten die Bremer Marktzahlen auch für meine Immobilie in Lilienthal?

Nein. Lilienthal gehört zum Landkreis Osterholz, und für den Landkreis Osterholz ist der Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in Osterholz-Scharmbeck zuständig, nicht der Bremer. Die Nähe zur Stadt beeinflusst durchaus, wer sich für Ihr Haus interessiert. Die amtliche Datengrundlage ist trotzdem eine andere.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lilienthal?

Über die Bodenrichtwertauskunft des Landes Niedersachsen unter immobilienmarkt.niedersachsen.de. Die Gemeinde Lilienthal weist die Auskunft als gebührenfrei aus. Achten Sie darauf, was der Wert meint: einen Quadratmeter eines gedachten unbebauten Grundstücks (§ 13 ImmoWertV), nicht Ihr Haus.

Sie sitzen in Grasberg, nicht in Lilienthal. Ist das ein Nachteil?

Ehrliche Antwort: Für die Wege nicht, Grasberg ist der Nachbarort. Für die Marktkenntnis auch nicht, weil Lilienthal zu unserem Gebiet gehört. Ein Makler mit Ladenlokal an der Hauptstraße wäre trotzdem sichtbarer. Wenn Ihnen das wichtig ist, ist das ein legitimes Argument. Uns erreichen Sie dafür direkt, ohne Zentrale dazwischen.

Bewerten Sie auch in den kleineren Ortsteilen wie Seebergen oder Heidberg?

Ja. Lilienthal gliedert sich in fünf Ortsteile: Lilienthal, Worphausen, Sankt Jürgen, Seebergen und Heidberg. Gerade in den kleineren spielt der Grundstückszuschnitt eine große Rolle, und pauschale Portalzahlen taugen dort noch weniger als im Kernort.

Was kostet die Immobilienbewertung in Lilienthal?

Nichts. Erstgespräch und Immobilienbewertung sind kostenlos und unverbindlich, auch dann, wenn ein Verkauf erst später oder vielleicht gar nicht geplant ist. Alle weiteren Kosten besprechen wir vorab transparent und persönlich mit Ihnen.

Ich habe geerbt und wohne nicht in der Nähe. Geht das trotzdem?

Ja. Wir übernehmen die Besichtigungen vor Ort und halten Sie auf dem Laufenden. Wie eine Bewertung konkret abläuft, steht im Ratgeber: wie eine Immobilienbewertung abläuft. Für die steuerliche Beurteilung ist ein Steuerberater die richtige Anlaufstelle. Wir liefern die Marktwerteinschätzung als Grundlage.

Auch in Ihrer Nähe

• Immobilienmakler in Grasberg: unser Firmensitz, der östliche Nachbar
• Immobilienverkauf in Worpswede: nördlich, im Teufelsmoor
• Immobilienmakler in Ritterhude: westlich, an der Hamme
• Immobilienmakler für den Bremer Nordosten: Borgfeld, Oberneuland, Horn-Lehe

Ihr Kontakt in Lilienthal

Suhling Immobilien GmbH · Speckmannstraße 1, 28879 Grasberg Telefon 04208 8298 609 · mobil 0170 58 28 113 suhling@suhling-immobilien.de · Kontaktformular auf suhling-immobilien.de

Was ist Ihre Immobilie in Lilienthal wert? Sie bekommen keine automatisierte Zahl aus einem Online-Tool, sondern eine persönliche, marktgerechte Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich, auch dann, wenn ein Verkauf erst später oder vielleicht gar nicht geplant ist.
Rufen Sie an: 04208 8298 609 oder 0170 58 28 113, schreiben Sie an suhling@suhling-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular auf suhling-immobilien.de.
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