Ihr Immobilienmakler in Grasberg - Cuxland - Ammerland

Immobilienverkauf mit WOW-Faktor

Suhling Immobilien

Wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Wir begleiten den gesamten Verkaufsablauf von der exakten Vermessung über eine professionelle Vermarktung bis hin zur Beurkundung des Kaufvertrags.

Wir nehmen Ihnen den Stress, informieren Sie aber über alle Schritte und Möglichkeiten der Verkaufsabwicklung.

Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit.

Dieses Ziel verfolgen wir mit Leidenschaft und Engagement, wobei Ihre individuellen Bedürfnisse stets im Mittelpunkt stehen.

Verkauf

Wir verkaufen Ihre Immobile zum Bestpreis!

Umbau

Wir bauen Ihr Zuhause so um,
dass es Ihr Zuhause bleibt!

Neubau

Wir bauen mit Ihnen gemeinsam einen neuen Lebensabschnitt auf!

So verkaufen wir Ihr Eigentum

Ein Immobilienverkauf ist mit viel Arbeit verbunden, die wir gerne für Sie übernehmen. 

 

Jeder einzelne Schritt muss ausgearbeitet und minutiös geplant werden. 

 

Nur mit Erfahrung und viel Feingefühl können Fehler vermieden werden. 

 

Beim Immobilienverkauf können diese Fehler teuer zu stehen kommen!

In 25 Schritten zum Erfolg!

info

Neueste Immobilien

Wir erweitern unser Portfolio stetig. Neben unseren neusten Immobilien können Sie auch weitere Bestandsimmobilien und Neubauten entdecken!

Zu Verkaufen
Verkauft
366,000 €

Landhaus für Liebhaber!

2 BD
2 BA
145 m2
Zu Verkaufen
465,000 €

Gemütliches Fachwerkhaus mit Gartenparadies

5.00 BD
2.00 BA
160 m2

Sybille Suhling

Lernen Sie Ihre ImmoXpertin Sybille Suhling kennen!

Ihre ImmoXpertin

„Schöner Wohnen“ war für mich schon in Kindertagen ein spannendes Thema und meine Bilderbücher waren häufig Hochglanz-Magazine mit Häusern von kreativen Architekten, die traumhafte Wohnkonzepte realisieren durften.


Ich wußte schon früh, dass ich einmal Teil dieser Entstehungskette sein wollte.

 

Meine Berufswege musste ich zunächst anderweitig gehen und arbeitete nach erfolgreichem Studium im Rheinland in unterschiedlichen Führungspositionen – blieb aber ständig aufmerksamer Beobachter des Immobilienmarktes.
So entwickelte ich früh ein Gespür für Immobilien und erwarb Wohnungen oder Häuser, sanierte diese, um sie wieder zu vermieten oder zu verkaufen.


Diese Faszination am Wohnen ließ mich nie mehr los und auch der berufliche Umweg konnte nicht verhindern, dass meine Passion am Ende meine Berufung wurde.

 

Nach erfolgreicher Zweitausbildung als IHK- Immobilienmaklerin und nach ImmoXpert Zertifizierung widme ich mich heute mit Suhling Immobilien ausschließlich meiner Leidenschaft.

Sybille Suhling

Häufige Fragen beim Immobilienverkauf

Viele Ihre Fragen durften wir in der Vergangenheit bereits beantworten. Wenn Ihre Frage hier aufgeführt ist, haben wir die passende Antwort! Ansonsten kontaktieren Sie uns gerne persönlich

Die Frage lässt sich nicht allgemein beantworten. Es spielen verschiedene Faktoren eine Rolle wie persönliche Kenntnisse, Zeit und Kosten. Soll der Verkauf an Freunde oder Verwandte realisiert werden, dann ist ein Verkauf ohne Maker denkbar. Ansonsten sollte ein Spezialist diese Aufgabe übernehmen, denn der Zeit- und Kostenaufwand ist nicht zu unterschätzen. Privatpersonen verfügen selten über das nötige Know- how. Wir  übernehmen folgende Aufgaben:

– Gestaltung eines ansprechenden Exposes,

– Nutzung verschiedener Vermaktungskanäle und Datenbanken,

– rechtliche Absicherung des Verkaufs,

– Prüfung der Bonität,

– Vereinbarung von Besichtigungsterminen,

– Durchführung der Besichtigungen

Immobilienmaker sind meistens Mittler zwischen den Parteien. Interessenten haben häufig Hemmungen, dem Verkäufer mitzuteilen, unter welchen Bedingungen sie sich für das Objekt entscheiden würden. Nur der Makler steht zwischen den Emotionen und der Sachlichkeit und kann optimal vermitteln.

Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Detailwissen. Ob Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen wollen, machen Sie bestenfalls von Ihren eigenen Erwartungen und Fähigkeiten abhängig. Wichtig ist ein ansprechendes Expose und aussagekräftige Fotos. Ebenfalls ist es wichtig einen optimalen VK zu ermitteln. Privatverkäufer müssen sich überlegen, über welche Kanäle die Immobilie vermarktet werden soll Zeitschriften, Internetportale, usw. 

Waren Sie erfolgreich kommen die nächsten Schritte: die Besichtigungen, Vorbereitung der Unterlagen, Verkaufsgespräche, Bonitätsprüfung usw.

Nur im Erfolgsfall erhalten Immobilienmakler die Provision. Kommt es nicht zum Verkauf, fallen keine Kosten an. Deswegen sind beauftragte Immobilienmakler stets betrebt, eine Immobilie rasch und zu erfreulichen Konditionen zu vermitteln.

Beim erfolgreichen Verkauf teilen sich meistens Käufer und Verkäufer die Courtage, d.h. in unserem Gebiet fallen 5,95% Bruttocourtage an und damit trägt jeder 3,75%.

Da in Deutschland nur notariell beurkundete Kaufverträge rechtskräftig sind, muss ein Notar ausnahmslos den Kaufvertrag als Entwurf erarbeiten, den Beteiligten vorlegen und bei der Beurkundung verlesen und ggfl. Fragen klären. Danach wird der Kaufvertrag unterschrieben und die Abwicklung beginnt, die am Ende mit der Kaufpreiszahlung und der Übergabe endet. Die Kosten übernimmt der Käufer.

Eine Besichtigung muss gut organisiert werden. Allen Interessenten liegt ein vollständiges Expose vor. Bei der Besichtigung schaut sich der Interesssent die Räumlichkeiten vollständig an, die Führung übernimmt der Makler. Es werden alle Fragen beantwortet mit dem Ziel die weitere Vorgehensweise abzustimmen.

Für den Verkauf einer Immobilie ist seit 2015 ein gültiger Energieausweis verpflichtend. Können Sie bei der Besichtigung keinen Energieausweis nachweisen, kann es zu Strafen kommen (Ausnahme Grundstücksverkauf).

Für den energetischen Standard werden folgende Dokumente akzeptiert:

– Bedarfsausweis,

– Verbrauchsausweis.

Dem Energieausweis kann man die Verbrauchswerte und den benötigten Energiebedarf der Immobilie entnehmen.

– Zu beachten ist die Spekulationssteuer der Immobilie,  die nach 10 Jahren entfällt. 

– Wird die Immobilie zwei Jahre vor Verkauf selbst genutzt, entfällt ebenfalls die Spekulationssteuer. 

– Nach 10 Jahren entfallen die Steuern.

Was unsere Kunden sagen

Wir sind stolz darauf, für unsere Kunden immer alles zu geben! Ihr Lob ist unser Motivator – danke für diese tollen Bewertungen!

Unermüdlich!
Frau Suhling hat uns beim gesamten Verkaufsprozess stets begleitet. Ihre unermüdliche Art hat uns begeistert
Anonymer Verkäufer, Februar 2022
WOW
Ich kann gar nicht beschreiben, was ich am besten fand. Frau Suhling war immer erreichbar und zuverlässig
Sabine Henken, April 2022
Verlässlich
Suhling Immobilien ist und bleibt für uns die Nummer 1! So ein Engagement sieht man heutzutage sehr selten
Hr. Dr. Grunewald, Mai 2022

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