Kurz gesagt Bei den Maklervertrag-Arten unterscheidet die Praxis drei Varianten: Allgemeinauftrag, einfacher Alleinauftrag und qualifizierter Alleinauftrag. Der Unterschied liegt darin, wer außer dem Makler noch suchen und verkaufen darf. Diese drei Begriffe stehen so in keinem Gesetz. Sie stammen aus …

Kurz gesagt Wenn Sie als Verkäufer die Käuferbonität prüfen, entscheidet vor allem die Reihenfolge: erst Klarheit über die Finanzierung, dann Notartermin. Sie dürfen keine Auskunft über einen Interessenten einholen. Der Interessent legt seine Unterlagen selbst vor, freiwillig. Die aussagekräftigste Unterlage …

Kurz gesagt Diskret verkaufen heißt: Ihre Immobilie wird ohne öffentliches Inserat vermittelt, gezielt an Interessenten statt an alle. Der Preis dafür ist ein kleinerer Käuferkreis. Weniger Interessenten bedeuten weniger Wettbewerb um Ihr Objekt, und das kann den Verkauf verlängern oder …

Kurz gesagt Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen — das steht so in § 80 Absatz 4 Satz 1 GEG. Aushängen reicht, aushändigen müssen Sie ihn an dieser Stelle noch nicht. Was der Käufer bei Vertragsschluss kennt, kann …

Kurz gesagt Ist die Wohnfläche beim Hausverkauf falsch angegeben, stammt die Zahl im Exposé selten aus einer Messung. Meistens kommt sie aus einer alten Bauakte oder aus der Betriebskostenabrechnung. Verbindlich ist, was im notariellen Kaufvertrag steht. Der Grundstückskaufvertrag muss beurkundet …

Kurz gesagt Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, obwohl die Zinsbindung noch läuft, darf Ihre Bank einen Ausgleich verlangen. Das steht so in § 490 Abs. 2 BGB. Die genaue Summe können Sie als Eigentümer nicht seriös selbst ausrechnen. Rechner im …

Kurz gesagt Klären Sie den Denkmalstatus, bevor Sie irgendetwas anderes tun. Er entscheidet über Unterlagen, Energieausweis und darüber, was ein Käufer später umbauen darf. Dass Ihr Haus im Denkmalatlas nicht auftaucht, ist keine Entwarnung. Verbindliche Auskunft gibt das Niedersächsische Landesamt …

Kurz gesagt Sie können Ihre Immobilie verkaufen mit laufendem Kredit. Die Bank muss dem Verkauf selbst nicht zustimmen. Über die Löschung der Grundschuld im Grundbuch entscheidet sie allerdings mit. Ohne ihre Bewilligung geht es nicht weiter. Das BGB kennt zwei …

Kurz gesagt Es gibt drei gangbare Reihenfolgen: erst bauen, erst verkaufen oder beides über einen verzahnten Übergabetermin. Keine ist grundsätzlich die beste. Welche für Sie passt, entscheidet eine einzige Zahl: der realistische Erlös Ihrer jetzigen Immobilie. Wird er zu hoch …

Kurz gesagt Eine Bodenrichtwert-Auskunft in Niedersachsen kann jeder verlangen. Sie müssen nicht sagen, warum Sie fragen, und Sie müssen nichts nachweisen. Was viele eigentlich suchen, ist etwas anderes: die tatsächlich gezahlten Kaufpreise aus der Nachbarschaft. Dafür gelten deutlich engere Regeln. …