Kurz gesagt Eine Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit zwischen dem Kauf des neuen Zuhauses und dem Verkauf des alten. Sie ist ein Darlehen auf Zeit, besichert über eine Grundschuld. Der Ablauf beginnt bei einer belastbaren Einschätzung Ihres Verkaufserlöses. Diese Zahl bestimmt …

Kurz gesagt Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, und Ihr Mieter darf sie in drei Raten zahlen. Die Mietpreisbremse gilt nicht überall. Im Landkreis Osterholz ist nach der Gebietskulisse des Landes nur Lilienthal erfasst, nicht dagegen Grasberg, Worpswede, Ritterhude …

Kurz gesagt Eine eigene Bremer Wohnflächenverordnung gibt es nicht. Die WoFlV ist Bundesrecht und gilt in Bremen wortgleich wie in Niedersachsen. Landesrecht kommt trotzdem ins Spiel: § 2 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV nimmt Räume von der Wohnfläche aus, die …

Kurz gesagt Ein Online-Rechner arbeitet meist mit dem Vergleichswertverfahren — er sucht Kaufpreise ähnlicher Objekte und rechnet hoch. Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt dafür drei Verfahrensschritte. Ein Rechner endet nach dem zweiten. Was fehlt, ist der Schritt, in dem Bauschäden, Zuschnitt, Rechte …

Kurz gesagt Bei der Spekulationssteuer auf eine Immobilie sind 10 Jahre die entscheidende Grenze: Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, greift sie nicht mehr. Die Frist beginnt mit dem notariellen Kaufvertrag. Nicht mit dem Einzug, nicht mit …

Kurz gesagt Der Notartermin beim Hausverkauf dauert meist rund eine Stunde. Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag vor, erklärt ihn und lässt ihn dann von beiden Seiten unterschreiben. Ohne Notar geht es nicht, auch nicht beim Verkauf an die eigene …

Kurz gesagt Investierter Euro und späterer Verkaufspreis sind zwei verschiedene Zahlen. Wer 60.000 Euro in ein Haus steckt, bekommt selten 60.000 Euro mehr dafür. Eine gesetzliche Pflicht gibt es nur an wenigen Stellen. Die Dämmung der obersten Geschossdecke trifft beim …

Kurz gesagt Zwei große Portale nennen für den Landkreis Osterholz Hauspreise, die um rund 16 Prozent auseinanderliegen. Bei Wohnungen sind es 39 Prozent. Der Grund: Portale werten meist Angebotspreise aus. Die amtlichen Gutachterausschüsse werten gezahlte Kaufpreise aus. Das sind zwei …

Kurz gesagt Haus verkaufen ohne Makler: Das dürfen Sie, rechtlich spricht nichts dagegen. Zum Notar müssen Sie trotzdem: Der Kaufvertrag ist ohne Beurkundung unwirksam (§ 311b BGB). Die Arbeit bleibt gleich. Sie machen sie nur selbst: Unterlagen, Energieausweis, Besichtigungen, Preisverhandlung. …

Kurz gesagt Eine Teilungsgenehmigung brauchen Sie in Niedersachsen nicht. Sie ist zum 13. Dezember 2008 ersatzlos entfallen. Das ist die gute Nachricht und zugleich die schlechte: Seitdem prüft niemand mehr für Sie, ob die neue Grenze baurechtlich funktioniert. Die entscheidende …