Immobilienmakler Delmenhorst: Marktzahlen statt Online-Schätzung

Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Delmenhorst zu verkaufen, und möchten zuerst wissen, worüber Sie überhaupt reden. Damit fangen wir an. Als Immobilienmakler für Delmenhorst sehen wir uns Ihre Immobilie persönlich an und sagen Ihnen, was sie im heutigen Markt wert ist. Ohne Zeitdruck, ohne Verkaufsdruck, und ohne dass Sie sich zu irgendetwas verpflichten.

Was ist Ihre Immobilie in Delmenhorst wert? Kostenlos und unverbindlich, auch dann, wenn ein Verkauf erst später oder vielleicht gar nicht geplant ist.
04208 8298 609 · 0170 58 28 113 · suhling@suhling-immobilien.de · Bewertung anfragen
Suhling Immobilien, Mitglied im IVD, seit 1994 in der Immobilienvermittlung.

Der Immobilienmarkt in Delmenhorst

Der Delmenhorster Markt hat 2025 spürbar angezogen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg hat im Februar 2026 seine Zahlen für das Berichtsjahr 2025 vorgelegt: 786 Kaufverträge, rund neun Prozent mehr als im Vorjahr, bei einem Geldumsatz von etwa 213 Millionen Euro. Das sind 27 Prozent mehr als 2024. Der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Holger Seifert, fasst den Grund knapp zusammen: "Die Leute haben sich an die höheren Zinsen gewöhnt und kaufen wieder."

Für Sie als Eigentümer heißt das erst einmal: Es wird wieder gekauft. Nicht euphorisch, aber verlässlich.

Neubau oder Bestand: der Preisunterschied

Auffällig ist der Abstand zwischen Neubau- und Bestandswohnung: 3.540 gegenüber 1.920 Euro je Quadratmeter. Das ist fast das Doppelte. Wenn Sie eine Bestandswohnung besitzen und im Kopf mit Neubaupreisen rechnen, weil die im Schaufenster des Bauträgers stehen, landen Sie bei einer Zahl, die der Markt Ihnen nicht zahlen wird. Umgekehrt gilt aber genauso: Eine gut gepflegte Bestandswohnung in ruhiger Lage ist deutlich mehr wert als der Durchschnitt über alle Bestandswohnungen der Stadt.

Warum Bauland in Delmenhorst knapp ist

Die zweite auffällige Zahl ist 27. So viele Baugrundstücke wurden in einem ganzen Jahr in Delmenhorst verkauft. Seifert nennt als Grund, dass es "keine großen Baugebiete" gibt. Wer in Delmenhorst neu bauen möchte, findet also kaum etwas.

Daraus lässt sich allerdings nicht ableiten, dass Bauland automatisch teurer wird — und wir wären unehrlich, wenn wir das hier so verkaufen würden. Derselbe Bericht kommt zu dem Ergebnis, dass Bauplätze in Delmenhorst zuletzt wieder günstiger geworden sind. Knappheit und Preis laufen eben nicht zwangsläufig parallel: Wenn kaum etwas angeboten wird, entscheidet die Handvoll tatsächlich verkaufter Grundstücke über den Wert, und ein einzelner ungünstiger Zuschnitt bewegt den Mittelwert spürbar. Bei 27 Kauffällen im Jahr ist jede Statistik entsprechend wackelig.

Für Sie als Eigentümer eines Hauses mit großem Grundstück bleibt die Teilung trotzdem eine ernsthafte Option. Nur eben eine, die man rechnen muss, statt sie vorauszusetzen.

Was der Bodenrichtwert von 230 Euro nicht sagt

Über diese Zahl stolpern die meisten Gespräche: der Bodenrichtwert von 230 Euro je Quadratmeter. Das ist nicht der Wert Ihres Grundstücks. Ein Bodenrichtwert ist ein Mittelwert über eine ganze Zone, er bezieht sich auf ein gedachtes unbebautes Grundstück, und er weiß nichts von Ihrem Zuschnitt, Ihrem Baumbestand, Ihrer Nachbarschaft oder dem Zustand Ihres Dachs. Wir erleben Fehleinschätzungen auf dieser Grundlage in beide Richtungen, und die zu niedrigen sind die teureren.

Dazu kommt: 230 Euro ist ein Mittelwert über eine Stadt mit rund 81.400 Einwohnern auf gut 62 Quadratkilometern (Stand 31. März 2026). Zwischen einer ruhigen Villenlage und einer stark befahrenen Durchgangsstraße liegen in so einem Stadtgebiet Welten. Amtliche Bodenrichtwerte für einzelne Delmenhorster Stadtteile werden nicht gesondert veröffentlicht, und die Zahlen, die auf privaten Preisportalen dazu kursieren, widersprechen sich erheblich. Wir nennen deshalb keine.

Den amtlichen Wert für Ihre Lage können Sie aber selbst nachsehen, kostenfrei, im Bodenrichtwertportal des Landes Niedersachsen. Sie geben dort Ihre Adresse ein und bekommen den Bodenrichtwert der Zone angezeigt, in der Ihr Grundstück liegt. Was Sie dort nicht bekommen: einen Wert für Ihr Grundstück. Der Bodenrichtwert gilt für die ganze Zone, unterstellt ein unbebautes Grundstück und kennt weder Ihr Haus noch dessen Zustand. Er ist der Ausgangspunkt einer Bewertung, nicht ihr Ergebnis.

Zuständig für Delmenhorst ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg. Das überrascht manche Eigentümer, weil Delmenhorst näher an Bremen liegt als an Oldenburg. Delmenhorst ist aber eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen und gehört damit zu diesem Ausschuss, nicht zu Bremen.

Zur Einordnung noch ein Blick auf das Land: In Niedersachsen wurden im Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025 rund 94.600 Kaufverträge registriert, ein Plus von etwa zehn Prozent, und ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Landesdurchschnitt 270.000 Euro. Delmenhorst liegt mit 280.000 Euro in einer ähnlichen Größenordnung. Mehr als "ähnliche Größenordnung" sagen wir bewusst nicht: Die Landeszahlen und die Delmenhorster Zahlen beziehen sich auf unterschiedliche Berichtszeiträume, und eine Prozentdifferenz auszurechnen würde eine Genauigkeit vortäuschen, die die Daten nicht hergeben.

Sie möchten wissen, wo Ihre Immobilie in diesem Markt steht? Eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich.
→ Bewertung anfragen oder 04208 8298 609

Hausverkauf in Delmenhorst: so gehen wir vor

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen in Delmenhorst, entscheidet sich vieles, bevor die erste Anzeige online geht.

Der erste Schritt ist die Zahl. Das Inserat kommt später. Alles Weitere hängt daran: Wer den Preis zu hoch ansetzt, steht Monate später mit einem Objekt da, das im Portal als Ladenhüter gelesen wird. Wer zu niedrig ansetzt, merkt es nie, weil das Haus schnell weg ist und alle zufrieden wirken.

So läuft es bei uns ab:

1. Erstberatung und erste Einschätzung, kostenlos und unverbindlich
2. Fundierte, marktgerechte Bewertung auf Basis von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktlage
3. Unterlagen zusammenstellen und prüfen; was fehlt, beschaffen wir gemeinsam
4. Aufbereitung: auf Wunsch Home-Staging, professionelle Fotografie, Exposé
5. Vermarktung über regionale Medien, Portale und unser Netzwerk, auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat. Für Delmenhorst heißt das ausdrücklich: mit einem Suchradius, der Bremen einschließt, weil ein großer Teil der Interessenten von dort kommt
6. Besichtigungen organisieren und durchführen, terminlich so gelegt, dass Berufstätige aus dem Bremer Umland sie ohne Urlaubstag wahrnehmen können
7. Preisverhandlungen führen
8. Notartermin vorbereiten und koordinieren
9. Betreuung auch nach dem Verkauf

Was Sie schon vorbereiten können

Bei Schritt 3 können Sie vorarbeiten. Gebraucht werden in der Regel:

• Grundriss sowie Angaben zu Wohn- und Nutzfläche
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen
• Angaben zu Grundstück und Lage
• häufig zusätzlich angefordert: Grundbuchauszug und Flurkarte
• bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Angaben zu Hausgeld und Rücklagen

Der letzte Punkt ist in Delmenhorst wichtiger als anderswo. 245 verkaufte Eigentumswohnungen gegenüber 239 verkauften Häusern: Der Wohnungsmarkt ist hier mindestens so groß wie der Häusermarkt. Und bei Wohnungen entscheidet sich erstaunlich viel in den Protokollen der Eigentümerversammlung. Eine beschlossene Fassadensanierung, für die die Rücklage nicht reicht: Das steht nicht im Exposé, aber jeder aufmerksame Käufer fragt danach. Wenn Sie das vorher wissen, können Sie darüber verhandeln. Sonst zahlen Sie es still mit.

Wie lange ein Verkauf dauert, lässt sich seriös nicht pauschal sagen. Drei Dinge ziehen in Delmenhorst aber erfahrungsgemäß am stärksten: der Preisansatz im Verhältnis zu vergleichbaren Angeboten im Bremer Umland, die Objektart (eine Bestandswohnung findet in einem Markt mit 245 Wohnungsverkäufen im Jahr schneller ihren Käufer als ein Haus mit sehr großem Grundstück, das einen speziellen Zuschnitt hat) und die Vollständigkeit der Unterlagen. Der dritte Punkt klingt nebensächlich und ist es nicht: Fehlende Unterlagen halten Verkäufe regelmäßig länger auf als ein zu hoher Preis. Wenn es schnell gehen soll, geht das meistens auch. Sorgfältig bleibt es trotzdem.

Ausführlicher haben wir beides hier beschrieben: So läuft eine Immobilienbewertung ab und Hausverkauf Schritt für Schritt.

Immobilienbewertung in Delmenhorst und was wir sonst für Sie tun

• Kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung in Delmenhorst, persönlich vor Ort statt per Online-Rechner, auf Wunsch inklusive der Frage, ob sich Ihr Grundstück teilen lässt
• Verkauf von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe
• Vermietung, inklusive marktgerechter Mietpreisermittlung und mehrstufiger Interessenten- und Bonitätsprüfung
• Vermarktung mit professioneller Fotografie, Exposé, auf Wunsch Home-Staging, Inseraten in regionalen Medien und Portalen, oder auf Wunsch diskret ganz ohne öffentliches Inserat
• Wohnen im Alter: Grundstücksteilung, Planung eines kleinen barrierefreien Neubaus, zeitliche Abstimmung von Verkauf, Neubau und Umzug
• Begleitung bei geerbten Immobilien, auch wenn mehrere Erben beteiligt sind
• Finanzierungsbegleitung inklusive unabhängigem Vergleich der Konditionen verschiedener Kreditinstitute

Wir vermitteln überwiegend Wohnimmobilien: Häuser, Eigentumswohnungen und Mietobjekte.

Warum Suhling Immobilien

Als Immobilienmakler in Delmenhorst treten wir nicht als Filiale einer Kette an. Suhling Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen aus Grasberg. Inhaberin und Geschäftsführerin ist Sybille Suhling, Dipl.-Ing. Sie hat 1994 ihre erste Immobilie vermittelt und begleitet Eigentümer seither persönlich durch den ganzen Verkauf.

• Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) seit 2020. Der IVD verlangt dafür einen Qualifikationsnachweis und die Einhaltung seiner Berufsgrundsätze.
• Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK Stade
• IHK-zertifiziert, Profi-Makler-Akademie, Bosbach-Coaching
• Eine feste Ansprechpartnerin, kurze Wege und jederzeit Klarheit über den Stand, statt anonymer Abwicklung
• Vermittelte Objekte sehen Sie im Bereich "Referenzen" auf suhling-immobilien.de; auf Anfrage zeigen wir Ihnen weitere persönlich

Einen Punkt sprechen wir lieber selbst an, bevor Sie ihn sich denken: Unser Büro steht in Grasberg, nordöstlich von Bremen. Delmenhorst liegt auf der anderen Seite der Stadt. Wir tun nicht so, als wären wir um die Ecke, und eine Delmenhorster Adresse finden Sie hier nicht.

Ob das ein Nachteil ist, hängt daran, was Sie von einer Maklerin erwarten. Wenn Sie jemanden suchen, der zwischen zwei Terminen kurz vorbeifährt, sind Sie mit einem Büro in der Innenstadt besser bedient. Wenn Sie jemanden suchen, der sich für Ihre Immobilie Zeit nimmt, sie persönlich anschaut und Sie bis zur Schlüsselübergabe durchgehend selbst betreut, dann spielt die Fahrtzeit eine kleinere Rolle als die Frage, wer am Telefon ist, wenn Sie anrufen. Bei uns ist das immer dieselbe Person. Gerade bei einem Wohnwechsel im Alter oder einer geerbten Immobilie, wo es um mehr geht als um ein Inserat, zählt das mehr als ein kurzer Anfahrtsweg.

Und die Käufer für ein Delmenhorster Haus sitzen ohnehin selten nur in Delmenhorst. Im Raum Bremen arbeiten wir seit Jahren.

Was ist Ihre Immobilie in Delmenhorst wert? Rufen Sie an: 04208 8298 609. Kostenlos und unverbindlich.

Häufige Fragen aus Delmenhorst

Der mittlere Bodenrichtwert in Delmenhorst liegt bei 230 Euro je Quadratmeter. Ist mein Grundstück damit so viel wert?

Nein, und dieser Irrtum kostet Eigentümer regelmäßig Geld. Der Bodenrichtwert ist ein Mittelwert für eine ganze Zone und bezieht sich auf ein gedachtes unbebautes Grundstück. Ihr tatsächlicher Wert hängt von der Lage innerhalb des Stadtgebiets ab, vom Zuschnitt, von Größe, Bebauung und Zustand. Bei einer Eigentumswohnung kommen Hausgeld und Rücklagen dazu. Die Zahl ist ein Anhaltspunkt, mehr nicht.

Delmenhorst liegt näher an Bremen als an Oldenburg. Welches Amt liefert den Bodenrichtwert für mein Grundstück?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, nicht Bremen. Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen, und die Zuständigkeit folgt der Landesgrenze, nicht der Entfernung. Die Bodenrichtwerte sind kostenfrei über das Bodenrichtwertportal des Landes Niedersachsen abrufbar. Ihren Grundbuchauszug bekommen Sie beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Wenn Sie möchten, stellen wir die Unterlagen vor dem Verkauf mit Ihnen zusammen.

Ich besitze eine Eigentumswohnung in Delmenhorst. Wie ist die Lage für Wohnungen?

Lebhaft. 2025 wurden in Delmenhorst 245 Eigentumswohnungen verkauft, damit etwas mehr als Ein- und Zweifamilienhäuser. Wichtig ist der Unterschied zwischen Neubau und Bestand: Neubauwohnungen lagen bei 3.540 Euro je Quadratmeter, Bestandswohnungen bei 1.920 Euro. Wenn Ihre Wohnung im Bestand liegt, ist der Neubaupreis aus dem Prospekt nebenan kein Maßstab für Sie. Was Ihre Wohnung wirklich unterscheidet, sind Zustand, Lage im Haus, Rücklage und Hausgeld.

Mein Haus in Delmenhorst hat ein großes Grundstück. Lohnt sich eine Teilung?

Oft ja, aber wir rechnen es lieber durch, als es zu versprechen. Für eine Teilung spricht, dass 2025 nur 27 Baugrundstücke verkauft wurden und der Gutachterausschuss das Fehlen großer Baugebiete als Grund nennt — wer hier bauen möchte, hat wenig Auswahl. Dagegen spricht, dass derselbe Bericht Bauplätze zuletzt als wieder günstiger ausweist und bei 27 Kauffällen im Jahr jede Durchschnittszahl wackelig ist. Was Ihr Grundstück im Fall einer Teilung tatsächlich einbrächte, hängt deshalb stark vom Zuschnitt ab und lässt sich nur konkret beantworten. Wir prüfen mit Ihnen, ob eine Teilung sinnvoll und möglich ist, und klären, was dafür nötig wäre. Wenn sie sich rechnet, ist sie für viele Eigentümer der angenehmere Weg als ein Komplettverkauf: Ein Teil des Grundstücks wird zu Geld, das Haus bleibt.

Wir wohnen seit Jahrzehnten in Delmenhorst und möchten uns verkleinern, aber im Ort bleiben. Für diesen Weg gibt es bei uns einen eigenen Schwerpunkt: Wohnen im Alter. Auf einem geteilten Grundstück lässt sich oft ein kleiner barrierefreier Neubau von etwa 90 bis 120 Quadratmetern planen. Wir stimmen Verkauf, Neubau und Umzug zeitlich ab, damit Sie nicht zwischendurch ohne Zuhause dastehen, und organisieren bei Bedarf eine Zwischenfinanzierung. Angehörige beziehen wir auf Wunsch von Anfang an ein. Mehr dazu unter Wohnen im Alter.

Ich habe ein Haus in Delmenhorst geerbt und wohne nicht vor Ort. Was ist der erste Schritt?

Meist eine nüchterne Bestandsaufnahme, bevor irgendjemand über Verkaufen oder Behalten entscheidet. Der Zeitpunkt fühlt sich dabei fast nie richtig an, und trotzdem ist genau das der leichteste Anfang. Prüfen Sie das Grundbuch, denn nach einem Erbfall ist häufig eine Berichtigung nötig. Klären Sie die steuerlichen Fristen und sprechen Sie mit Miterben, bevor sich Fronten bilden. Für die steuerliche Beurteilung ist Ihr Steuerberater die richtige Anlaufstelle, bei rechtlichen Fragen ein Notar oder Fachanwalt. Was wir beisteuern, ist eine realistische Werteinschätzung als neutrale Grundlage, auf die sich alle Beteiligten beziehen können. Wenn Sie weiter weg wohnen, übernehmen wir die Organisation vor Ort: Unterlagen zusammenstellen, Besichtigungen durchführen, den Notartermin koordinieren. Mehr dazu unter Haus oder Wohnung geerbt.

Auch im Raum Bremen für Sie da

Wir arbeiten im gesamten Raum Bremen. Diese Seiten könnten Sie ebenfalls interessieren:

• Immobilienmakler Bremen, die direkt angrenzende Stadt, aus der ein großer Teil der Käufer kommt
• Immobilienmakler in Achim, östlich von Bremen im Landkreis Verden
• Haus verkaufen in Thedinghausen, südlich der Weser gelegen

Ihr Kontakt für Delmenhorst

Sie erreichen Ihren Immobilienmakler für Delmenhorst auf diesen Wegen:

Suhling Immobilien GmbH · Speckmannstraße 1, 28879 Grasberg Telefon 04208 8298 609 · mobil 0170 58 28 113 suhling@suhling-immobilien.de · Kontaktformular auf suhling-immobilien.de

Was ist Ihre Immobilie wert? Sie bekommen keine automatisierte Zahl aus einem Online-Tool, sondern eine persönliche, marktgerechte Einschätzung, kostenlos und unverbindlich, auch dann, wenn ein Verkauf erst später oder vielleicht gar nicht geplant ist. Alle weiteren Kosten besprechen wir vorab transparent und persönlich.
Rufen Sie an: 04208 8298 609 oder 0170 58 28 113, schreiben Sie an suhling@suhling-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular auf suhling-immobilien.de.
Suhling Immobilien GmbH · Mitglied im IVD seit 2020 · Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK Stade · seit 1994 in der Immobilienvermittlung.

Quellen: Marktzahlen und Bodenrichtwert Delmenhorst: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Berichtsjahr 2025, vorgestellt im Februar 2026, zugänglich über den Weser-Kurier (abgerufen am 18.07.2026). Bodenrichtwert-Abruf: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Landeszahlen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen, Pressemitteilung vom 02.02.2026, Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025 (abgerufen am 18.07.2026). Einwohnerzahl: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Gemeindeverzeichnis, Stand 31.03.2026 (abgerufen am 18.07.2026).