Bewertung & Preis

Kurz gesagt Eine Bodenrichtwert-Auskunft in Niedersachsen kann jeder verlangen. Sie müssen nicht sagen, warum Sie fragen, und Sie müssen nichts nachweisen. Was viele eigentlich suchen, ist etwas anderes: die tatsächlich gezahlten Kaufpreise aus der Nachbarschaft. Dafür gelten deutlich engere Regeln. …

Kurz gesagt Ist die Wohnfläche beim Hausverkauf falsch angegeben, stammt die Zahl im Exposé selten aus einer Messung. Meistens kommt sie aus einer alten Bauakte oder aus der Betriebskostenabrechnung. Verbindlich ist, was im notariellen Kaufvertrag steht. Der Grundstückskaufvertrag muss beurkundet …

Kurz gesagt Der Bodenrichtwert bewertet einen Quadratmeter Boden eines gedachten, unbebauten Grundstücks. Ihr Haus kommt darin nicht vor. Für die Stadtgemeinde Bremen erscheint die Bodenrichtwertkarte alle zwei Jahre. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2026. In Niedersachsen, also auch in Grasberg, Lilienthal …

Kurz gesagt Investierter Euro und späterer Verkaufspreis sind zwei verschiedene Zahlen. Wer 60.000 Euro in ein Haus steckt, bekommt selten 60.000 Euro mehr dafür. Eine gesetzliche Pflicht gibt es nur an wenigen Stellen. Die Dämmung der obersten Geschossdecke trifft beim …

Kurz gesagt Ein Online-Rechner arbeitet meist mit dem Vergleichswertverfahren — er sucht Kaufpreise ähnlicher Objekte und rechnet hoch. Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt dafür drei Verfahrensschritte. Ein Rechner endet nach dem zweiten. Was fehlt, ist der Schritt, in dem Bauschäden, Zuschnitt, Rechte …

Kurz gesagt Eine eigene Bremer Wohnflächenverordnung gibt es nicht. Die WoFlV ist Bundesrecht und gilt in Bremen wortgleich wie in Niedersachsen. Landesrecht kommt trotzdem ins Spiel: § 2 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV nimmt Räume von der Wohnfläche aus, die …

Kurz gesagt Der Ablauf besteht aus vier Schritten: Anfrage, persönliche Rückmeldung, Bewertung, Besprechung. Zwischen Anfrage und Ergebnis liegt bei uns immer ein Gespräch, kein Formular. Den Wert bestimmen Lage, Zustand, Grundstück, Marktlage und Ihre eigene Situation. Bei Eigentumswohnungen kommen Hausgeld …

Kurz gesagt Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist der übliche Maßstab. Für Ihr frei finanziertes Haus schreibt sie sich aber nicht selbst vor, sie wird vereinbart. Keller, Waschküche, Heizungsraum und Garage zählen nie zur Wohnfläche. Auch nicht anteilig. Unter der Dachschräge entscheidet …