Immobilienmarkt Bremen aktuell: was die Zahlen sagen

Kurz gesagt

• Die frei zugängliche amtliche Übersicht zum Immobilienmarkt Bremen aktuell nennt im Kern drei Zahlen. Alle drei messen Umsatz, keine davon einen Preis.
• Im Berichtsjahr 2025 registrierte der Gutachterausschuss Bremen 6.519 Kaufverträge, rund 13,4 Prozent mehr als im Jahr davor.
• Der Geldumsatz wuchs dabei deutlich schneller als die Zahl der Verträge. Woran das liegt, sagt die Veröffentlichung nicht.
• Für Grasberg und den Landkreis Osterholz gelten diese Zahlen nicht. Dort ist ein anderer Gutachterausschuss zuständig, und der Landkreis taucht in den Landeszahlen gar nicht auf.
• Was Ihr Haus wert ist, entscheidet sich an vergleichbaren Objekten in Ihrer Lage.

Wenn Sie überlegen zu verkaufen, googeln Sie irgendwann "Immobilienpreise Bremen". Was Sie dann finden, sind Angebotswerte aus Portalen, ein Zeitungsartikel hinter einer Bezahlschranke und irgendwo weiter unten die amtliche Meldung des Gutachterausschusses. Die steht voller Zahlen. Nur misst keine davon, was Ihr Haus wert ist. Dieser Artikel zeigt, was der Immobilienmarkt Bremen aktuell amtlich hergibt und wo diese Zahlen aufhören.

Sie suchen einen Preis und finden eine Bilanz

Die Frage eines Eigentümers ist sehr konkret: Was bekomme ich für mein Haus? Die amtliche Antwort ist sehr allgemein: So viel wurde in dieser Stadt insgesamt bewegt. Das hat handfeste Gründe:

• Ein Gutachterausschuss ist ein neutrales Kollegialorgan nach den §§ 192 ff. Baugesetzbuch. Er beobachtet und wertet den Markt aus. Einzelne Immobilien taxiert er in dieser Rolle nicht.
• Was frei im Netz steht, ist eine Übersicht. Die tiefer gegliederten Auswertungen stehen dort nicht.
• Die Kaufpreissammlung, aus der sich echte Vergleichspreise ergeben würden, ist kein offenes Register. Sie ist eine Behördendatei mit Zugangshürden.

Das führt zu einer unangenehmen Lage. Es fühlt sich schlecht an, eine große Entscheidung an einer Zahl aufzuhängen, von der man nicht sicher weiß, was sie eigentlich zählt. Also schauen wir uns die drei Zahlen genau an.

Was der Immobilienmarkt Bremen aktuell amtlich ausweist

Die folgenden Kennzahlen stammen aus der Übersicht zum Grundstücksmarktbericht Bremen 2026, Berichtsjahr 2025, Snapshot vom 17. Juli 2026:

Ein Detail wird dabei fast immer überlesen und verschiebt trotzdem die ganze Aussage. Ein Berichtsjahr umfasst laut Gutachterausschuss "den Zeitraum November bis Oktober des Folgejahrs". Das Berichtsjahr 2025 ist also kein Kalenderjahr. Wer diese Werte neben eine Statistik legt, die sauber von Januar bis Dezember rechnet, vergleicht zwei verschiedene Zeiträume. Das klingt nach Erbsenzählerei. Bei einem drehenden Markt sind es aber schnell zwei Monate Marktgeschehen Unterschied. Damit bleibt die naheliegendste Frage noch offen.

Was sagt die Zahl der Kaufverträge über den Wert meiner Immobilie aus?

Sie sagt nichts über den Wert einer einzelnen Immobilie. Der Gutachterausschuss Bremen zählt, wie viele Kaufverträge beurkundet wurden. Zu welchem Preis vergleichbare Häuser den Eigentümer gewechselt haben, steht in der freien Übersicht nirgends. Eine steigende Vertragszahl zeigt Bewegung: Es kam mehr zustande als im Jahr davor.

Für den Wert Ihres Hauses brauchen Sie dagegen Kauffälle aus Ihrer Nachbarschaft.

Zwischenfazit: Die frei zugänglichen Kennzahlen zum Immobilienmarkt Bremen aktuell sind Aktivitätszahlen. Sie beschreiben die Menge. Über die Höhe schweigen sie. Und die drei Kennzahlen wachsen unterschiedlich schnell, was gleich noch interessant wird.

Warum mehr Bewegung nicht automatisch mehr Geld für Ihr Haus bedeutet

Rechnet man die drei amtlichen Werte gegeneinander, entsteht ein auffälliges Bild. Die Zahl der Verträge stieg um rund 13 Prozent. Die verkaufte Fläche stieg um gut 7 Prozent. Der Geldumsatz stieg von 1,657 auf 2,134 Milliarden Euro, also um rund 29 Prozent. Die beiden letzten Prozentwerte stehen so nicht in der Meldung. Sie ergeben sich unmittelbar aus den genannten Zahlen.

Es floss also deutlich mehr Geld, als es zusätzliche Verträge und zusätzliche Fläche gab. Dafür kommen mehrere Erklärungen in Betracht:

1. Es wurden teurere Objektarten gehandelt als im Vorjahr, etwa mehr Mehrfamilienhäuser statt Reihenhäuser.
2. Es wurden Objekte in teureren Lagen gehandelt.
3. Einzelne sehr große Transaktionen haben die Summe gehoben.
4. Die Preise sind tatsächlich gestiegen.

Welche Erklärung zutrifft und in welchem Verhältnis, steht in der frei zugänglichen Übersicht nicht. Meine Einschätzung dazu, seit 1994 in der Immobilienvermittlung: Punkt 4 landet am schnellsten in Überschriften und trifft am seltensten allein zu. Ein Markt kann anziehen, ohne dass Ihr konkretes Haus einen Euro mehr bringt, weil ganz andere Objekte den Umsatz getragen haben.

Dazu kommt, was diese Zahl überhaupt zusammenfasst. Es handelt sich um einen Grundstücksmarktbericht. Gezählt werden Kaufverträge über Grundstücke, also auch unbebaute Flächen und Objekte, die mit Wohnen nichts zu tun haben. Auf die Frage, wie viele Häuser den Eigentümer gewechselt haben, antwortet die 6.519 damit gar nicht.

Die ehrliche Antwort auf die Frage "Wie hat sich der Immobilienmarkt Bremen aktuell entwickelt?" lautet deshalb: Welche Immobilie, in welcher Lage, in welchem Zustand?

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Was das für Grasberg und den Landkreis Osterholz bedeutet

Für Eigentümer in meinem Gebiet hat das eine Folge, mit der kaum jemand rechnet: Die Bremer Zahlen gelten für Sie nicht. Grasberg, Lilienthal und Worpswede gehören zum Landkreis Osterholz, und dort gibt es keinen eigenen Kreis-Gutachterausschuss. Zuständig ist der regional zusammengefasste Gutachterausschuss Otterndorf, dessen Berichtsgebiet neben Osterholz auch Cuxhaven, Rotenburg und Stade umfasst. Eigenes Gebiet, eigene Kennzahlen. Warum die beiden Datenwelten so schwer vergleichbar sind, habe ich in Stadt Bremen und Umland im Vergleich aufgeschrieben.

Für die niedersächsische Seite gibt es immerhin Landeswerte. Im Berichtszeitraum 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025 lagen Ein- und Zweifamilienhäuser landesweit im Mittel bei 270.000 Euro, Reihenhäuser und Doppelhaushälften bei 250.000 Euro, unbebaute individuelle Wohnbauflächen bei 139 Euro pro Quadratmeter. Zwei Punkte gehören zwingend dazu:

• Es sind Landeswerte. Sie mitteln Hannover und Holzminden in eine einzige Zahl.
• Der Landkreis Osterholz kommt in dieser Meldung überhaupt nicht vor. Es gibt darin keine Aussage zu Grasberg, Lilienthal oder Worpswede.

Das ist keine Nachlässigkeit. Für den Landkreis Osterholz existiert schlicht keine frei abrufbare Kaufpreiszahl, die ich Ihnen hier seriös hinschreiben könnte. Wer trotzdem eine nennt, stützt sich in aller Regel auf Angebotsdaten.

Der typische Denkfehler sieht so aus: Man liest die 270.000 Euro und rechnet sie auf das eigene Haus hoch. Dann kommt die Frage, ob das stimmen kann, bei einem Grundstück, das doppelt so groß ist wie das der Nachbarn und sich womöglich teilen ließe. Der Weg ist von da an immer derselbe. Erst der Bodenrichtwert der eigenen Straße, dann der Abgleich mit tatsächlich verkauften, wirklich vergleichbaren Objekten im Kreis. Am Ende steht eine Spanne, die sich aus Bodenrichtwert, Zuschnitt und echten Kauffällen ergibt, und sie kann deutlich neben der Landeszahl liegen. Wie sich die Preise auf Kreisebene entwickelt haben, steht in Preisentwicklung im Landkreis Osterholz.

Zwischenfazit: Für Bremen gibt es eine amtliche Umsatzbilanz, für Niedersachsen amtliche Landesmittelwerte. Für den Landkreis Osterholz gibt es keine frei abrufbare Kaufpreiszahl. Bleibt die Frage, welche Zahl Sie überhaupt brauchen.

Welche Zahl brauchen Sie eigentlich?

Nicht jede Frage verlangt dieselbe Genauigkeit. Diese Wege gibt es, mit Aufwand und Kosten:

Zur Einordnung noch das hier. Der Bodenrichtwert ist etwas anderes als ein Immobilienpreis: Er bezieht sich auf einen Quadratmeter eines fiktiven unbebauten Grundstücks (§ 13 ImmoWertV). Mehr dazu im Bodenrichtwert in Bremen, einfach erklärt. Und die Kaufpreisauskunft ist kein Anspruch: Auskünfte "können bei berechtigtem Interesse einzelfallbezogen erteilt werden", vorausgesetzt, es gibt genug vergleichbare Kauffälle und sie lassen sich ausreichend anonymisieren (Stand Juli 2026, § 195 BauGB). Für Bremer Objekte ist das ein seriöser Weg, etwa wenn in einer Erbengemeinschaft ein Wert belegt werden muss. Für steuerliche Fragen ist danach ein Steuerberater die richtige Anlaufstelle, für erbrechtliche ein Notar oder eine Fachanwältin.

Eine amtliche Auskunft liefert Vergleichspreise, aber keine Einordnung Ihres Hauses. Über diese Punkte sagt sie nichts, und genau sie bewegen die Spanne am stärksten:

• Baujahr und Sanierungsstand von Dach, Heizung und Fenstern
• Energiestandard und der vorliegende Energieausweis
• Grundstückszuschnitt, Erschließung und die Frage, ob sich eine Teilfläche abtrennen ließe
• Zuschnitt und Nutzbarkeit der Räume, Barrierefreiheit im Erdgeschoss
• wie viele Interessenten für ein solches Objekt in dieser Lage gerade tatsächlich da sind

Wenn Sie ein Gespräch dazu führen möchten, hilft es, vorher ein paar Dinge zusammenzulegen. Vollständig muss das nicht sein, aber je mehr davon vorliegt, desto belastbarer wird die Spanne:

• [ ] Grundbuchauszug und Flurkarte
• [ ] Grundstücksgröße und Wohnfläche, wenn vorhanden mit Grundrissen
• [ ] Energieausweis, falls schon einer existiert
• [ ] Baujahr sowie die letzten größeren Sanierungen mit Jahreszahl (Dach, Heizung, Fenster, Elektrik)
• [ ] Angaben zu Belastungen wie Wegerechten, Wohnrechten oder Erbbaurecht

Zwischenfazit: Erst der Zweck, dann die Zahl. Wer verkaufen will, braucht eine Einschätzung für sein eigenes Objekt. Die Marktbilanz hilft dabei nicht weiter. Die häufigsten Rückfragen dazu beantworte ich zum Schluss.

Häufige Fragen

Wie viele Immobilien werden in Bremen pro Jahr verkauft?
Zum Immobilienmarkt Bremen aktuell weist der Gutachterausschuss für das Berichtsjahr 2025 6.519 registrierte Kaufverträge aus, nach 5.751 im Vorjahr. Das ist ein Plus von rund 13,4 Prozent. Dazu gehören zwei Einordnungen: Gezählt wird von November bis Oktober des Folgejahrs, und erfasst ist der Grundstücksverkehr insgesamt, also auch unbebaute Flächen und nicht-wohnwirtschaftliche Objekte.

Steigen die Immobilienpreise in Bremen gerade?
Die frei zugängliche amtliche Übersicht beantwortet das nicht. Sie weist Umsatz aus. Eine Preisentwicklung nach Objektart enthält sie nicht. Der Geldumsatz ist stärker gestiegen als Vertragszahl und Fläche. Das kann an höheren Preisen liegen, genauso gut aber an einer anderen Zusammensetzung der verkauften Objekte.

Gilt der Bremer Grundstücksmarktbericht auch für Grasberg oder Lilienthal?
Nein. Diese Orte liegen in Niedersachsen, im Landkreis Osterholz. Einen eigenen Kreis-Gutachterausschuss gibt es dort nicht. Zuständig ist der regional zusammengefasste Gutachterausschuss Otterndorf, dessen Berichtsgebiet neben Osterholz auch Cuxhaven, Rotenburg und Stade umfasst, mit eigenen Kennzahlen.

Warum finde ich keine Quadratmeterpreise für einzelne Bremer Stadtteile?
Frei veröffentlicht werden die Übersichtsdaten und die Bodenrichtwertkarte. Stadtteilbezogene Kaufpreise ergeben sich erst aus einer gebührenpflichtigen Einzelauskunft aus der Kaufpreissammlung. Der Bodenrichtwert selbst ersetzt das nicht, er beschreibt einen Quadratmeter eines fiktiven unbebauten Grundstücks.

Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Kaufpreis?
Der Angebotspreis steht im Inserat und ist die Forderung des Anbieters. Der Kaufpreis steht im notariellen Vertrag und ist das Verhandlungsergebnis. Gutachterausschüsse werten ausschließlich beurkundete Verträge aus (§ 195 BauGB). Die beiden Zahlen können deutlich auseinanderliegen.

Brauche ich eine Bewertung, wenn ich noch gar nicht verkaufen will?
Viele Eigentümer wollen einfach wissen, wo sie stehen, etwa vor einer Entscheidung über einen Umbau, einen Umzug oder eine Übertragung in der Familie. Eine Einschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich, auch dann, wenn ein Verkauf erst später oder vielleicht gar nicht ansteht.

Über die Autorin

Sybille Suhling ist Geschäftsführerin der Suhling Immobilien GmbH in Grasberg. Sie ist
Dipl.-Ing., besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO (Aufsichtsbehörde: IHK Stade), ist
IHK-zertifiziert und seit 2020 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Ihre erste
Immobilie vermittelte sie 1994. Sie begleitet Eigentümer in Grasberg, im Landkreis
Osterholz-Scharmbeck und im Raum Bremen persönlich, von der ersten Einschätzung bis zur
Schlüsselübergabe. Als Immobilienmaklerin für Bremen und das östliche Umland kennt sie
beide Seiten der Landesgrenze.

Stand: 9. September 2026

Quellen:

• Der Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 im Überblick, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Snapshot 17.07.2026
• Landesgrundstücksmarktdaten 2026 Niedersachsen, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen, Abruf 18.07.2026
• Kaufpreissammlung Bremen, Auskunft an Privatpersonen, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Seitenstand Juli 2026, Abruf 18.07.2026
• Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Otterndorf, LGLN, Abruf 18.07.2026
• Bodenrichtwerte Bremen, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Abruf 17.07.2026
• Bodenrichtwerte über das Portal Immobilienmarkt.NI, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen, Abruf 19.07.2026
• § 13 ImmoWertV 2022, Bodenrichtwert, Bundesministerium der Justiz, Abruf 15.07.2026

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