Drempel

Als Drempel – regional auch Kniestock genannt – bezeichnet man die senkrechte Wandzone im Dachgeschoss, die zwischen dem Fußboden und dem Ansatz der Dachschräge liegt. Diese Wand bestimmt maßgeblich, wie groß der Bereich mit nutzbarer Stehhöhe ausfällt, und beeinflusst damit direkt, wie viel Fläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) als Wohnfläche angerechnet werden kann. Selbst wenige Zentimeter mehr oder weniger Drempelhöhe können den Unterschied zwischen einem komfortablen Schlafzimmer und einer schwer möblierbaren Restfläche ausmachen.

Drempelhöhe und Wohnfläche – der direkte Zusammenhang

Die Wohnflächenverordnung teilt Dachgeschossflächen nach ihrer lichten Höhe auf: Bereiche mit mindestens zwei Metern Raumhöhe zählen vollständig zur Wohnfläche, Bereiche zwischen einem und zwei Metern werden zur Hälfte angerechnet, darunter fällt die Fläche ganz heraus. Der Drempel verschiebt diese Grenzen spürbar nach außen zur Traufseite hin – je höher er ist, desto größer der vollständig anrechenbare Bereich.

Ein einfaches Beispiel verdeutlicht das: Bei einer Dachgeschoss-Grundfläche von 80 Quadratmetern kann die anrechenbare Wohnfläche je nach Drempelhöhe zwischen rund 35 und fast 80 Quadratmetern liegen. Dieser Unterschied ist nicht nur für die Eigennutzung relevant, sondern schlägt sich auch im Verkehrswert und in der erzielbaren Miete nieder. Wer ein Dachgeschoss kauft oder verkauft, sollte die tatsächliche Drempelhöhe deshalb kennen und im Exposé korrekt ausweisen.

Gängige Drempelhöhen im Überblick

In der Praxis lassen sich vier Kategorien unterscheiden. Fehlt ein Drempel ganz, beginnt die Dachschräge unmittelbar am Boden; nutzbare Stehhöhe gibt es dann nur in einer schmalen Mittelzone, und das Geschoss eignet sich allenfalls als Spitzboden. Ein niedriger Drempel von 40 bis 80 cm bietet zwar etwas Stauraum, der jedoch nur kriechend erreichbar ist; die Möblierung bleibt eingeschränkt.

Als bewährtester Kompromiss gilt die mittlere Höhe von 80 bis 120 cm: Der Stauraum dahinter ist aufrecht begehbar, Einbauschränke lassen sich sinnvoll einbauen, und die anrechenbare Wohnfläche liegt je nach Grundriss zwischen 70 und 85 Prozent der Gesamtfläche. Ein hoher Drempel ab 120 cm nähert sich einem Vollgeschoss an – nahezu überall ist Stehhöhe vorhanden, was allerdings höhere Baukosten und je nach Bebauungsplan genehmigungsrechtliche Folgen haben kann.

Bauliche Ausführung und Dämmung

Tragende Drempel werden aus Mauerwerk – etwa Ziegel, Kalksandstein oder Porenbeton – oder als Holzständerkonstruktion ausgeführt; bei Massivbauten mit mehreren Wohneinheiten kommt gelegentlich auch Stahlbeton zum Einsatz. Trockenbaukonstruktionen können lediglich als Verkleidung dienen, übernehmen aber keine statische Funktion. Wichtig: Der Drempel trägt die aufliegenden Dachsparren und leitet Lasten in die Geschossdecke ab. Bei einem nachträglichen Dachausbau muss ein Statiker prüfen, ob die vorhandene Decke diese zusätzliche Belastung aufnehmen kann.

In die Drempelwand lässt sich die Dämmung gut integrieren: Zwischen den Sparren oberhalb sind üblicherweise 16 bis 20 cm Dämmstärke vorgesehen, die Drempelwand selbst erhält eine Ausfachung von 14 bis 16 cm. Eine fachgerecht verlegte Dampfsperre auf der Raumseite verhindert Kondensatschäden in der Konstruktion – ein Punkt, der im Bestand häufig nachgebessert werden muss.

Planungsregelungen und regionale Besonderheiten

Bevor ein Drempel geplant oder nachträglich erhöht wird, lohnt ein Blick in den geltenden Bebauungsplan. Dort können Firsthöhe, Dachneigung und in manchen Fällen auch die zulässige Drempelhöhe festgesetzt sein. Überschreitet der Kniestock bestimmte Grenzwerte, kann das Dachgeschoss baurechtlich als Vollgeschoss eingestuft werden – mit Folgen für die zulässige Gebäudehöhe und die Genehmigungspflicht. Im Zuständigkeitsbereich des Landkreises Osterholz ist dafür die Untere Bauaufsicht in Osterholz-Scharmbeck die richtige Anlaufstelle.

Wer im Teufelsmoor-Umland – etwa in Grasberg, Worpswede oder den angrenzenden Gemeinden – ein Dachgeschoss ausbauen und dafür den Drempel erhöhen möchte, sollte außerdem die besonderen Bodenverhältnisse im Blick behalten. Moor- und Marschböden mit hohem Grundwasserstand stellen erhöhte Anforderungen an Gründung und tragende Konstruktion. Bevor Lasten umverteilt oder neue Wandscheiben aufgebaut werden, ist ein Bodengutachten ratsam – der Aufwand rechnet sich angesichts der Wohnflächengewinne, die ein gut proportionierter Drempel ermöglicht.