Wasserzähler

Ein Wasserzähler ist ein geeichtes Messgerät, das den Wasserverbrauch in Kubikmetern erfasst und damit die Grundlage für eine verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung schafft. Für Warmwasser schreibt die Heizkostenverordnung den Einsatz von Messgeräten verbindlich vor, bei Neubauten gilt die Zählerpflicht generell. Wer tatsächlich nach Verbrauch abrechnet, setzt einen faireren Maßstab als eine Pauschale – und schafft für alle Beteiligten einen Anreiz zum bewussten Umgang mit Wasser.

Zählerarten und ihr Einsatzbereich

Am Hausanschluss sitzt der sogenannte Hauptwasserzähler, der den gesamten Verbrauch eines Gebäudes erfasst. Er gehört in der Regel dem Wasserversorger und wird von diesem abgelesen und gewartet. Daneben gibt es Wohnungswasserzähler, die für jede Einheit separat den Kalt- und Warmwasserverbrauch messen und so eine individuelle Abrechnung ermöglichen.

Technisch unterscheidet man mechanische Zähler – etwa mit Flügelrad oder Ringkolben – von elektronischen Geräten, die auf Ultraschall oder dem magnetisch-induktiven Messprinzip basieren. Mechanische Zähler sind günstiger und seit Jahrzehnten bewährt; elektronische Varianten messen präziser und lassen sich oft per Funk auslesen, was den Aufwand bei der Jahresablesung deutlich reduziert.

Einbau und gesetzliche Eichpflicht

Wasserzähler werden in die Hauptleitung am Gebäudeeintritt eingebaut. Je nach Bauart ist eine waagerechte oder senkrechte Einbaulage vorgeschrieben; Absperrventile vor und hinter dem Zähler sind dabei Standard. Entscheidend ist die Eichpflicht nach dem Mess- und Eichgesetz: Kaltwasserzähler müssen alle sechs Jahre, Warmwasserzähler alle fünf Jahre geeicht oder ausgetauscht werden. Wird dieser Turnus nicht eingehalten, kann die Abrechnung von Mietern angefochten werden – ein Punkt, den Eigentümer im Blick behalten sollten.

Abrechnung nach Verbrauch

Kaltwasserkosten dürfen nach § 2 der Betriebskostenverordnung vollständig nach dem tatsächlichen Verbrauch auf die Mieter umgelegt werden. Beim Warmwasser sieht die Heizkostenverordnung eine geteilte Verteilung vor: Mindestens 50, höchstens 70 Prozent der Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet, der Rest nach Wohnfläche. Treten Differenzen zwischen dem Hauptzähler und den Unterzählern auf – etwa durch unvermeidbare Leitungsverluste –, können diese Restmengen auf alle Nutzer verteilt werden.

Was Eigentümer bei den Kosten beachten müssen

Eichkosten, Wartung und Ablesung sind grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten; die Anschaffung oder der vollständige Austausch eines Zählers zählt hingegen zu den nicht umlegbaren Instandhaltungskosten, die der Eigentümer trägt. Mechanische Wohnungszähler sind in Anschaffung und Einbau vergleichsweise günstig, während Funkzähler höhere Anschaffungskosten verursachen, die sich über geringere Ableseaufwände mittelfristig amortisieren können.

Für Eigentümer im Landkreis Osterholz, die ältere Mehrfamilienhäuser oder ehemalige Resthöfe mit Mietwohnungen verwalten, lohnt ein Blick auf den tatsächlichen Zählerbestand: Gerade bei Bestandsgebäuden fehlen Unterzähler für einzelne Einheiten noch häufiger als andernorts, was eine verursachungsgerechte Abrechnung bisher verhindert. Die Nachrüstung schafft hier nicht nur Transparenz, sondern auch Rechtssicherheit gegenüber den Mietern.