Renovierung

Unter Renovierung versteht man alle Maßnahmen, die sichtbare Abnutzungserscheinungen beseitigen und das Erscheinungsbild einer Immobilie auffrischen, ohne dabei in die tragende Struktur oder technische Substanz des Gebäudes einzugreifen. Sie unterscheidet sich damit klar von der Sanierung, die auf die Behebung von Schäden zielt, und von der Modernisierung, die den Wohnwert dauerhaft verbessert. Im Alltag werden die Begriffe häufig vermischt – rechtlich und bautechnisch sind die Unterschiede jedoch relevant.

Typische Renovierungsarbeiten

Der Kern einer Renovierung sind Malerarbeiten: Wände, Decken, Türen, Fensterrahmen und Heizkörper werden gestrichen oder neu tapeziert. Hinzu kommen Bodenarbeiten wie das Abschleifen und Versiegeln von Parkett, das Ausbessern von Laminat oder der Austausch von Teppichboden. Auch kleinere Instandsetzungen fallen darunter, etwa das Erneuern von Türgriffen, Lichtschaltern, Silikonfugen oder Dichtungen. An der Außenhülle zählen ein frischer Fassadenanstrich oder das Auffrischen von Balkonbrüstungen zu den klassischen Renovierungsmaßnahmen.

Renovierung im Mietrecht

Ob Mieter Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten durchführen müssen, hängt entscheidend von der Formulierung im Mietvertrag ab. Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Entscheidungen klargestellt, dass starre Fristen – etwa „alle drei Jahre streichen" – unwirksam sind. Zulässig sind hingegen sogenannte weiche Klauseln, die eine Renovierung nur bei tatsächlichem Bedarf verlangen. Endrenovierungsklauseln, die unabhängig vom Zustand der Wohnung eine Renovierung bei Auszug fordern, sind ebenfalls unwirksam. Besondere Regeln gelten, wenn eine Wohnung dem Mieter unrenoviert übergeben wurde – in diesem Fall kann die Renovierungspflicht gar nicht auf ihn übertragen werden.

Kosten und steuerliche Behandlung

Die Kosten für Renovierungsarbeiten variieren je nach Umfang und Gewerk erheblich. Malerarbeiten liegen im Schnitt bei etwa 5 bis 15 Euro pro Quadratmeter, Tapezierarbeiten etwas höher. Das Abschleifen und Versiegeln von Parkett schlägt in der Regel mit 20 bis 40 Euro pro Quadratmeter zu Buche. Eigenleistung kann hier spürbar Geld sparen, setzt aber handwerkliches Geschick voraus.

Steuerlich behandeln Vermieter Renovierungskosten als Werbungskosten, die die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung mindern. Selbstnutzer können 20 Prozent der Lohnkosten für Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, begrenzt auf einen Höchstbetrag pro Jahr – die genaue Grenze sollte beim Steuerberater abgefragt werden, da sich Regelungen ändern können.

Werterhaltung und Verkaufsvorbereitung

Regelmäßige Renovierungen sind mehr als Kosmetik: Sie verhindern, dass aus kleinen optischen Mängeln größere Substanzschäden entstehen – etwa wenn abgeplatzte Fugen Feuchtigkeit eindringen lassen. Vermietete Immobilien lassen sich in renoviertem Zustand erfahrungsgemäß schneller und zu besseren Konditionen vermieten. Vor einem Verkauf kann eine gezielte Renovierung den erzielbaren Preis steigern und die Vermarktungsdauer verkürzen. Gerade im Bestand des Landkreises Osterholz, wo ältere Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Resthöfe mit teilweise jahrzehntelangem Wohnverschleiß auf den Markt kommen, macht ein frisch renoviertes Erscheinungsbild oft einen deutlichen Unterschied im ersten Eindruck bei Besichtigungen.

Renovierung im Wohnungseigentum

Innerhalb einer Eigentümergemeinschaft ist zu unterscheiden, wer für welche Bereiche zuständig ist. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum – also etwa Treppenhauswände oder Fassaden – erfordern einen Beschluss der Eigentümerversammlung; die Kosten werden nach Miteigentumsanteilen umgelegt. Arbeiten innerhalb des Sondereigentums, also in der eigenen Wohnung, kann jeder Eigentümer eigenständig in Auftrag geben, solange das Gemeinschaftseigentum nicht beeinträchtigt wird.