Liegenschaftsamt

Das Liegenschaftsamt ist eine kommunale Behörde, die das Grundvermögen einer Gemeinde oder Stadt bewirtschaftet und verwaltet. Dazu gehören der Ankauf und der Verkauf öffentlicher Grundstücke ebenso wie die Vergabe von Pacht- und Erbbaurechten. Darüber hinaus wirkt das Amt an städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen und Bodenordnungsverfahren mit und sorgt dafür, dass der kommunale Immobilienbestand wirtschaftlich genutzt wird.

Aufgaben im Überblick

Das Liegenschaftsamt führt ein vollständiges Verzeichnis aller Grundstücke und Gebäude, die sich im Eigentum der jeweiligen Kommune befinden. Es bewertet diese Liegenschaften, bereitet Kaufverträge vor und überwacht die Abwicklung von Eigentumsübergängen. Wird Bauland entwickelt, koordiniert die Behörde notwendige Flächentausche und Ankäufe. Pachtverhältnisse über kommunale Flächen – etwa für landwirtschaftliche Nutzungen – werden ebenfalls von dieser Stelle betreut. Die Vergabe gemeindeeigener Grundstücke erfolgt in der Regel nach festgelegten Kriterien oder im Rahmen öffentlicher Ausschreibungen, mitunter auch nach sozialen oder städtebaulichen Gesichtspunkten.

Relevanz für Bauherren und Investoren

Wer ein kommunales Baugrundstück erwerben möchte, wendet sich direkt an das zuständige Liegenschaftsamt. Im Landkreis Osterholz liegt diese Zuständigkeit beim Landkreis selbst sowie bei den jeweiligen Gemeinden; Grundbuch- und Eigentumsangelegenheiten werden über das Grundbuchamt Osterholz-Scharmbeck abgewickelt. Für das Bremer Stadtgebiet ist die städtische Verwaltung zuständig.

Ein früher Kontakt zur Behörde lohnt sich, weil verfügbare Grundstücke nicht immer öffentlich inseriert werden. Zugleich sollten Sie bedenken, dass kommunale Grundstücksverkäufe in Niedersachsen der Grunderwerbsteuer von 5,0 % unterliegen – im Land Bremen sind es seit dem 1. Juli 2025 bereits 5,5 %. Der Steuersatz richtet sich nach dem Bundesland, in dem das Grundstück liegt, nicht nach dem Wohnsitz des Käufers.

Zusammenspiel mit anderen Behörden

Das Liegenschaftsamt arbeitet regelmäßig mit Katasteramt, Bauamt und Stadtplanung zusammen. Bei Bauleitplanverfahren bringt es die kommunalen Grundstücksinteressen in den Prozess ein und stellt für Erschließungsmaßnahmen benötigte Flächen bereit. Gerade in der Teufelsmoor-Region rund um Grasberg und Worpswede ist diese Koordination besonders bedeutsam: Moor- und Marschböden mit hohem Grundwasserstand erfordern aufwendige Erschließungsmaßnahmen, die frühzeitig zwischen Liegenschaftsamt, Tiefbauamt und Erschließungsträgern abgestimmt werden müssen. Was auf gewachsenem Boden als Routinevorgang gilt, kann hier erheblichen planerischen und finanziellen Mehraufwand bedeuten.

Abgrenzung zum Katasteramt

Gelegentlich werden Liegenschaftsamt und Katasteramt verwechselt. Das Katasteramt – in Niedersachsen als Teil der Katasterbehörden organisiert – führt das amtliche Liegenschaftskataster mit allen Flurstücken, Grenzen und Nutzungsarten. Das Liegenschaftsamt hingegen handelt als wirtschaftlich agierende Stelle der Kommune: Es trifft Entscheidungen über Kauf, Verkauf und Nutzung des kommunalen Grundvermögens. Beide Stellen arbeiten bei Eigentumsübergängen eng zusammen, haben aber unterschiedliche Aufgaben.

Häufige Frage: Kann ich als Privatperson direkt beim Liegenschaftsamt ein Grundstück kaufen, oder ist das nur Unternehmen vorbehalten?

Grundsätzlich können auch Privatpersonen kommunale Grundstücke erwerben. Viele Kommunen vergeben Baugrundstücke bevorzugt an Familien oder Selbstnutzer und verfolgen dabei eigene Vergabekriterien – etwa Erstkäuferprioritäten oder eine Bindung an die Eigennutzung für eine bestimmte Anzahl von Jahren. Sprechen Sie das zuständige Liegenschaftsamt frühzeitig an und fragen Sie konkret nach aktuell verfügbaren Flächen sowie den jeweiligen Vergabebedingungen. Im ländlichen Umland von Bremen – etwa im Bereich Grasberg oder im Gemeindegebiet Ritterhude – lohnt sich auch die direkte Anfrage bei der jeweiligen Gemeindeverwaltung, die häufig selbst als Ansprechpartner für kommunale Grundstücke fungiert.