Innenausbau

Sobald der Rohbau steht, beginnt mit dem Innenausbau die zweite große Bauphase – und häufig die kostenintensivere. Gemeint sind alle Arbeiten, die ein Gebäude von der unfertigen Hülle in einen bewohnbaren Zustand verwandeln: von der Elektroinstallation über Estrich und Trockenbau bis hin zu Bodenbelägen und Malerarbeiten. Bauherren sollten wissen, dass dieser Abschnitt erfahrungsgemäß zwischen 40 und 50 Prozent der gesamten Baukosten ausmacht und damit erheblichen Einfluss auf das Budget hat.

Die wichtigsten Gewerke im Überblick

Der Innenausbau setzt sich aus mehreren handwerklichen Fachbereichen zusammen, die aufeinander abgestimmt werden müssen. Zu den größten Posten gehören:

Elektroinstallation: Verteiler, Leitungen, Schalter, Steckdosen und Beleuchtung. Der Netzanschluss sowie alle Arbeiten am Hausanschluss sind Meisterpflicht und dürfen nicht in Eigenregie ausgeführt werden.

Sanitär: Trinkwasserleitungen, Abwasser, Sanitärobjekte und Armaturen zählen ebenfalls zu den handwerklich anspruchsvollsten und teuersten Bereichen des Innenausbaus.

Heizung: Ob Wärmepumpe oder konventioneller Kessel – Heizflächen und Regelungstechnik werden in dieser Phase eingebracht. Die Wahl des Heizsystems beeinflusst auch die weiteren Gewerke, etwa die Dimensionierung von Fußbodenheizungsestrich oder Wandheizkörpern.

Trockenbau: Innenwände und Deckenverkleidungen aus Gipskarton lassen sich verhältnismäßig gut in Eigenleistung ausführen. Das Material ist günstig, die Technik erlernbar – Sorgfalt bei den Übergängen zu anderen Gewerken vorausgesetzt.

Estrich: Als Untergrund für den späteren Bodenbelag wird der Estrich erst gegen Ende der Rohinstallationsphase eingebracht. Wer die Trocknungszeit unterschätzt, riskiert Feuchtigkeitsschäden unter dem Belag.

Reihenfolge und Trocknungszeiten

Der Innenausbau folgt einer festen Abfolge, die sich nicht ohne Qualitätsverlust umkehren lässt. Zunächst werden alle Rohinstallationen – Elektro, Sanitär, Heizung – verlegt, bevor Fenster und Außentüren eingesetzt und die Dämmebenen geschlossen werden. Danach folgen Trockenbau und Estrich. Für den Estrich gilt als Faustregel: Pro Zentimeter Schichtdicke eine Woche Trocknungszeit. Bei einem typischen schwimmenden Estrich mit fünf bis sieben Zentimetern sind das mindestens fünf bis sieben Wochen, bevor Fliesen oder Parkett verlegt werden dürfen. Wer diesen Zeitplan unterschreitet, riskiert Rissbildung und aufsteigende Restfeuchte.

Danach kommen Innenputz, Fliesenarbeiten in Nassbereichen, Bodenbeläge, Malerarbeiten und schließlich Innentüren sowie die sogenannte Feininstallation – also Schalter, Steckdosen, Armaturen und Leuchtmittel.

Kosten realistisch einschätzen

Grob lassen sich drei Ausstattungsstandards unterscheiden. Bei einem einfachen Standard sind Gesamtkosten für den Innenausbau von rund 400 bis 600 Euro je Quadratmeter üblich, beim mittleren Standard 600 bis 900 Euro und beim gehobenen Standard 900 bis 1.500 Euro. Für ein Haus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche im mittleren Standard ergibt sich damit ein Kostenrahmen von etwa 90.000 bis 135.000 Euro – wobei allein die Sanitärinstallation einen erheblichen Teil davon beansprucht.

Diese Richtwerte gelten für gewachsenen Boden unter normalen Bedingungen. Im Teufelsmoor rund um Grasberg und Worpswede sowie in den Marschlagen des Landkreises Osterholz können die Verhältnisse deutlich davon abweichen. Moorige Untergründe und hohe Grundwasserstände erfordern aufwendigere Abdichtungsmaßnahmen, eine sorgfältig geplante Drainage und mitunter eine besondere Estrichkonstruktion, um Feuchtigkeit dauerhaft fernzuhalten. Wer in dieser Region baut oder saniert, sollte diese Mehrkosten frühzeitig in die Planung einbeziehen und sich möglichst auf ein Bodengutachten stützen.

Eigenleistung: was sich lohnt und was nicht

Eigenleistung kann im Innenausbau mehrere Zehntausend Euro einsparen – vorausgesetzt, sie wird realistisch geplant. Gut geeignet für handwerklich interessierte Bauherren sind Malerarbeiten, das Verlegen von Laminat oder Vinylbelägen, einfacher Trockenbau und das Einsetzen von Innentüren. Bei diesen Tätigkeiten halten sich Materialkosten und Lernkurve in einem vertretbaren Verhältnis.

Elektroinstallation, Gas- und Wasseranschlüsse sowie die Inbetriebnahme der Heizungsanlage hingegen sind gesetzlich Meisterbetrieben vorbehalten. Fehler in diesen Bereichen können nicht nur die Abnahme gefährden, sondern im Schadensfall auch Versicherungsansprüche ausschließen. Die Empfehlung lautet: lieber wenige Gewerke in Eigenregie, dafür mit der nötigen Zeit und Sorgfalt – als zu viel auf einmal und am Ende mit Nachbesserungsbedarf.