Eine Gaube ist ein aus der Dachfläche herausragender Aufbau mit eigener Bedachung, der senkrechte Wände in das Dachgeschoss bringt und damit sowohl die Stehhöhe als auch den Lichteinfall deutlich verbessert. Sie verwandelt oft kaum nutzbares Spitzbodenvolumen in vollwertigen Wohnraum und kann den Verkehrswert einer Immobilie spürbar erhöhen. Ob eine Gaube genehmigungspflichtig ist und welcher Typ sich eignet, hängt von der Dachform, dem geltenden Bebauungsplan und den örtlichen Gestaltungsvorschriften ab.
Welche Gaubentypen gibt es?
Die gebräuchlichste und in der Regel preisgünstigste Form ist die Schleppgaube: Ihr Pultdach schließt mit geringer Neigung an die Hauptdachfläche an, lässt sich über eine große Breite ausführen und bietet eine gute Raumausbeute. Die Satteldachgaube wirkt mit ihrem kleinen Giebel klassisch und fügt sich gut in historische Gebäudebestände ein – wie er im Altbestand des Landkreises Osterholz und rund um Worpswede häufig anzutreffen ist. Die Flachdachgaube maximiert die nutzbare Deckenhöhe durch eine horizontale Abdeckung und passt zur modernen kubischen Architektur. Die Walmgaube ist etwas aufwändiger und wirkt durch ihre abgefalteten Seiten elegant. Als Sonderform gilt die Fledermausgaube mit ihrer geschwungenen Dachfläche – sie ist eine handwerklich anspruchsvolle Zimmermannskonstruktion und entsprechend kostenintensiv.
Konstruktion und Bauphysik
Eine Gaube greift in die bestehende Dachkonstruktion ein: Sparren und Pfetten müssen angepasst, bei größeren Öffnungen eventuell verstärkt werden. Eine statische Prüfung ist daher in aller Regel erforderlich. Wärmedämmung in Dachebene und Gaubenwänden sowie eine luftdichte, innen dampfbremsende Ausführung sind für ein dauerhaft trockenes Raumklima unverzichtbar. Besondere Sorgfalt verlangt der Dachanschluss: Die Kehle zwischen Gaubendach und Hauptdachfläche ist die kritischste Stelle für die Wasserführung – undichte Anschlussdetails dort sind die häufigste Ursache für spätere Feuchteschäden.
Genehmigung und Planung
In Niedersachsen gilt eine Gaube in den meisten Fällen als genehmigungspflichtige bauliche Änderung. Beim zuständigen Bauamt – für Grundstücke im Landkreis Osterholz ist das die Kreisverwaltung in Osterholz-Scharmbeck – sind Bauzeichnungen, ein Standsicherheitsnachweis und ein Wärmeschutznachweis einzureichen. Bebauungspläne können Anzahl, Größe und Form von Gauben einschränken; Gestaltungssatzungen regeln darüber hinaus oft Details wie Verkleidungsmaterial oder Fensterproportionen. Bei Gebäuden unter Denkmalschutz – in Worpswede betrifft das nicht wenige Objekte – ist eine frühzeitige Abstimmung mit der Denkmalbehörde zwingend. Eine professionelle Planung durch einen Architekten, der Statik, Bauphysik und Gestaltung zusammendenkt, zahlt sich hier klar aus.
Kosten und Wertsteigerung
Die Kosten variieren je nach Typ und Ausführungsqualität erheblich. Einfache Schleppgauben sind in der Grundvariante deutlich günstiger als aufwändige Fledermaus- oder Walmgauben, die handwerklich aufwändige Konstruktionen erfordern. Hinzu kommen Fenster, Sonnenschutz und der Innenausbau der Laibungen. Ob sich die Investition rechnet, hängt davon ab, wie viel zusätzliche anrechenbare Wohnfläche entsteht und wie hoch das ortsübliche Preisniveau ist. Im gefragten Umland von Bremen mit seinen vielen Ein- und Zweifamilienhäusern kann selbst eine einzelne, gut geplante Gaube mehrere Quadratmeter Wohnfläche mit entsprechendem Wertbeitrag schaffen – das Verhältnis von Baukosten zu Wertsteigerung lohnt deshalb eine nüchterne Vorausrechnung.