Dachgaube

Eine Dachgaube ist ein senkrecht aus der Dachfläche herausragender Aufbau mit eigenem kleinen Dach und einem aufrechten Fenster. Sie schafft im Dachgeschoss Bereiche mit voller Stehhöhe, lässt mehr Tageslicht herein als ein schräg eingebautes Dachflächenfenster und erhöht die anrechenbare Wohnfläche spürbar. Gauben sind damit eines der wirkungsvollsten Mittel, um ein bisher eingeschränkt nutzbares Dachgeschoss in vollwertigen Wohnraum zu verwandeln.

Gaubentypen und ihre Eigenschaften

Die verbreitetste Form ist die Schleppgaube mit ihrem flach nach vorne abfallenden Pultdach. Sie lässt sich vergleichsweise einfach konstruieren, bietet durch ihre breite Stirnfläche viel Raumgewinn und fügt sich in viele Haustypen ein. Die Satteldachgaube wirkt wie ein kleines Haus auf dem Dach – spitz, traditionell und architektonisch harmonisch, allerdings mit etwas weniger nutzbarem Raumzuwachs. Anspruchsvoller und entsprechend aufwändiger ist die Walmdachgaube, deren Dach an allen vier Seiten abfällt; sie gilt als besonders repräsentativ. Flachdachgauben sind die moderne, kantige Variante mit großen Glasflächen und maximalem Raumgewinn, verlangen aber eine besonders sorgfältige Abdichtung. Die geschwungene Fledermausgaube schließlich ist eher selten und wird vor allem bei historischen oder denkmalgeschützten Gebäuden eingesetzt.

Die Gesamtkosten für eine schlüsselfertige Gaube liegen je nach Typ und Ausführung in einer Bandbreite, die von einfachen Schleppgauben im unteren bis zu aufwändigen Fledermausgauben im oberen Preisbereich erheblich variiert. Holen Sie mehrere Angebote regionaler Zimmererbtriebe ein, um eine realistische Kostenbasis zu erhalten.

Nutzen für Wohnqualität und Immobilienwert

Der praktische Kern einer Dachgaube ist die Stehhöhe: Im Bereich der Gaube entsteht ein aufrechter Raumbereich von gut zwei bis zweieinhalb Metern, in dem man sich frei bewegen und Möbel wie Schränke normal aufstellen kann. Dazu kommt das aufrechte Fenster, das den Blick nach draußen in Augenhöhe ermöglicht – ganz anders als bei schrägen Dachflächenfenstern, bei denen man den Himmel sieht, aber kaum den Garten.

Wohnfläche unter einer Gaube ist vollständig anrechenbar, sobald die lichte Höhe zwei Meter überschreitet. Das macht sich sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf bemerkbar: Ein gut ausgebautes Dachgeschoss mit mehreren Gauben wird von Käufern deutlich höher bewertet als ein schwer möblierbarer Dachraum mit reinen Flächenfenstern. Im ländlich geprägten Umland von Grasberg und im Landkreis Osterholz, wo Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1970er bis 1990er Jahren häufig noch unausgebaute Dachgeschosse haben, kann eine gut geplante Gaube den Wohnwert und damit die Vermarktbarkeit einer Immobilie spürbar verbessern.

Baugenehmigung und regionale Auflagen

In den meisten Bundesländern, so auch in Niedersachsen, sind Dachgauben baugenehmigungspflichtig. Ausnahmen für sehr kleine Gauben gibt es in einzelnen Ländern, lassen sich aber nicht verallgemeinern. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert im schlimmsten Fall einen Rückbau auf eigene Kosten. Zuständig für Bauvorhaben im Landkreis Osterholz ist die Untere Bauaufsichtsbehörde beim Landkreis in Osterholz-Scharmbeck; im Bremer Stadtgebiet liegt die Zuständigkeit bei der Bremer Baubehörde.

Der Bebauungsplan legt häufig fest, wie viel Anteil der Dachfläche durch Gauben überdeckt sein darf – üblich ist ein Höchstwert von etwa einem Drittel – und macht mitunter Vorgaben zu Farbe, Material oder Form. In Worpswede, das als Künstlerdorf unter Denkmalschutzaspekten besondere Aufmerksamkeit genießt, können die Anforderungen an Gestaltung und Einpassung ins Ortsbild deutlich strenger ausfallen. Planen Sie die Beantragung frühzeitig ein; die Bearbeitungszeiten können je nach Auslastung der Behörde mehrere Wochen betragen.

Statik, Dämmung und Ausführung

Jede Gaube greift in die bestehende Dachkonstruktion ein, weil Sparren aufgetrennt und durch quer liegende Balken – sogenannte Wechsel – ersetzt werden müssen. Bei älteren Gebäuden sollte die Tragfähigkeit des Dachstuhls vorab von einem Statiker beurteilt werden, bevor die Planung in die Details geht. Der Statiknachweis ist in der Regel Bestandteil der Baugenehmigungsunterlagen.

Bei der Dämmung gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes; der Wärmedurchgangskoeffizient der Gaubenhülle darf bestimmte Grenzwerte nicht überschreiten. Kritische Stellen sind die Anschlüsse zwischen Gaube und vorhandenem Dach, an denen Wärmebrücken und Feuchteschäden entstehen können, wenn die Ausführung nicht sorgfältig ist. Wer im Zuge des Gaubeneinbaus auch energetisch saniert, kann unter Umständen Fördermittel der KfW in Anspruch nehmen. Die Abdichtung am Gaube-Dach-Anschluss sollte regelmäßig kontrolliert werden, da sich dort Schnee und Laub sammeln und die Dichtigkeit beeinträchtigen können.