Dachboden

Als Dachboden wird der Raum bezeichnet, der sich unmittelbar unterhalb der Dachkonstruktion eines Gebäudes befindet und nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Er dient häufig als Abstellfläche oder bleibt gänzlich ungenutzt. Unter bestimmten baulichen und rechtlichen Voraussetzungen lässt er sich jedoch zu vollwertigem Wohnraum umwandeln – ein Schritt, der gut geplant sein will.

Was lässt sich mit einem Dachboden anfangen?

Die einfachste und genehmigungsfreie Nutzung ist die als Lager- oder Abstellraum. Wer über den Dachboden hinausdenkt, kann je nach Gebäude und Genehmigungslage auch einen Büro-, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum daraus machen. In Mehrfamilienhäusern gehört der Dachboden häufig zum Gemeinschaftseigentum – eine private Nutzung durch einzelne Eigentümer setzt dann die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft voraus.

Wann ist ein Ausbau technisch möglich?

Damit ein Dachboden als Aufenthaltsraum genehmigt werden kann, muss er bestimmte Mindestanforderungen erfüllen. Die lichte Raumhöhe sollte über mindestens der Hälfte der Grundfläche nicht unter 2,30 Meter liegen. Gleichzeitig muss die vorhandene Deckenkonstruktion tragfähig genug sein, um die für Wohnräume typischen Lasten aufzunehmen – eine statische Prüfung ist in aller Regel unumgänglich. Für ausreichend natürliches Licht sorgen entweder Dachflächenfenster oder nachträglich eingebaute Gauben.

Ein weiterer wesentlicher Punkt ist die Wärmedämmung. Aktuelle energetische Anforderungen verlangen eine ordentliche Dämmebene, die häufig als Zwischensparrendämmung ausgeführt wird. Gerade im älteren Bestand im Landkreis Osterholz und dem Umland von Bremen – wo Reetdachgebäude und Gebäude aus der Nachkriegszeit keine Seltenheit sind – fehlt diese Dämmebene oft noch vollständig oder entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Rechtliche Rahmenbedingungen beim Ausbau

Die Umnutzung eines Dachbodens zu Wohnraum gilt als Nutzungsänderung und ist damit baugenehmigungspflichtig. Der zuständige Ansprechpartner im Landkreis Osterholz ist die Untere Bauaufsichtsbehörde beim Landkreis Osterholz-Scharmbeck. Für Objekte im Stadtgebiet Bremen gelten die Vorschriften der dortigen Baubehörde.

Bei der späteren Wohnflächenberechnung werden Flächen unter Dachschrägen nur anteilig angerechnet – die genaue Berechnungsmethode richtet sich nach der Wohnflächenverordnung. Darüber hinaus kann zusätzlicher Wohnraum einen Stellplatznachweis erforderlich machen, was besonders in dicht bebauten Lagen eine planerische Herausforderung darstellen kann. Wer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft lebt, braucht zudem einen entsprechenden Beschluss der Gemeinschaft, bevor er mit Umbauarbeiten beginnen darf.