Balkon

Ein Balkon ist eine begehbare Plattform, die an der Außenwand eines Gebäudes oberhalb des Erdgeschosses angebracht ist und als privater Freisitz genutzt wird. Er gilt als wohnwerterhöhendes Merkmal, das sowohl in der Vermietung als auch beim Verkauf regelmäßig preisrelevant ist. Nach der Wohnflächenverordnung fließt die Balkonfläche zu einem Viertel in die anrechenbare Wohnfläche ein – ein Umstand, der bei der Kaufpreisermittlung und bei Mietberechnungen eine konkrete Rolle spielt.

Bauformen und ihre Unterschiede

Beim auskragenden Balkon wird die Plattform ohne zusätzliche Stützen direkt aus der Gebäudedecke herausgeführt. Das setzt eine solide Verankerung in der Tragkonstruktion voraus und stellt statisch höhere Anforderungen. Zugleich entsteht hier leicht eine Wärmebrücke, wenn die Dämmebene an der Einbindungsstelle unterbrochen wird. Beim vorgestellten oder angestellten Balkon trägt eine eigene Stützkonstruktion die Plattform. Dieser Typ lässt sich einfacher nachträglich an bestehende Gebäude anbauen, ist thermisch günstiger und erlaubt größere Tiefen. Der sogenannte französische Balkon ist streng genommen kein Balkon im eigentlichen Sinne: Er besteht lediglich aus einem Geländer vor einem raumhohen Fenster und bietet keine nutzbare Standfläche.

Wohnwert und Ausrichtung

Die Himmelsrichtung bestimmt maßgeblich, wie sich ein Balkon im Alltag anfühlt und welchen Wertbeitrag er leistet. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon hat die beste Besonnung über den gesamten Tagesverlauf und erzielt erfahrungsgemäß die deutlichsten Aufschläge – sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis. West- und Ostbalkone werden wegen der Nachmittags- beziehungsweise Morgensonne ebenfalls gut angenommen. Ein Nordbalkon liefert keine direkte Sonneneinstrahlung und wird entsprechend geringer bewertet. Im Raum Grasberg und dem Landkreis Osterholz, wo viele Käufer ein Einfamilienhaus oder einen Resthof mit direktem Gartenzugang suchen, spielt der Balkon oft eine kleinere Rolle als in städtischen Mehrfamilienhäusern. In der Nähe von Bremen oder in Neubauprojekten an gut erschlossenen Pendlerlagen gehört er hingegen zum Standardausstattungsmerkmal und beeinflusst die Vermarktungsdauer spürbar.

Nutzung und rechtlicher Rahmen

Mietvertrag und Hausordnung legen fest, was auf dem Balkon erlaubt ist und was nicht. Das Trocknen von Wäsche ist in der Regel gestattet, sofern es das Erscheinungsbild des Gebäudes nicht wesentlich beeinträchtigt. Grillen mit offenem Feuer oder Holzkohle untersagen viele Hausordnungen wegen der Geruchs- und Rauchbelästigung; Elektrogrills werden häufig toleriert. Blumenkästen sind grundsätzlich zulässig, müssen aber sturmsicher befestigt sein.

Bei Eigentumswohnungen gehört der Balkon in aller Regel zum Sondereigentum der jeweiligen Einheit. Wer bauliche Veränderungen – etwa eine Verglasung oder einen Sonnenschutz – vornehmen möchte, braucht dafür die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die laufende Instandhaltung der Balkonfläche obliegt dem Sondereigentümer, während tragende Teile der Konstruktion zum Gemeinschaftseigentum zählen können – was im Einzelfall zu klären ist.

Anbau, Genehmigung und Sicherheit

Wer einen Balkon nachträglich anbauen möchte, sollte frühzeitig die baurechtlichen Voraussetzungen prüfen. Ab einer bestimmten Fläche – in Niedersachsen in der Regel ab etwa drei Quadratmetern – ist eine Baugenehmigung erforderlich. Abstandsflächen zur Nachbargrenze sind einzuhalten, und der Bebauungsplan kann bestimmte Bauformen ausschließen. In denkmalgeschützten Bereichen – wie sie etwa in Worpswede mit seinem historischen Baubestand vorkommen – kann ein Balkonanbau grundsätzlich untersagt oder erheblich eingeschränkt sein.

Geländer müssen mindestens 90 Zentimeter hoch sein; ab einer Absturzhöhe von mehr als zwölf Metern sind 110 Zentimeter vorgeschrieben. Horizontale Füllstäbe, die als Kletterhilfe dienen könnten, sind bei Kinderhaushalten zu vermeiden. Gerade bei älteren Bestandsgebäuden empfiehlt sich eine regelmäßige Überprüfung der Standsicherheit, da Betonbalkone im Laufe der Zeit durch eindringende Feuchtigkeit und Bewehrungskorrosion in ihrer Tragfähigkeit nachlassen können.