Als Abdichtung bezeichnet man sämtliche baulichen und technischen Maßnahmen, die verhindern, dass Wasser oder Feuchtigkeit in Gebäudeteile eindringt. Dabei unterscheidet man grundsätzlich zwischen der Bauwerksabdichtung – also dem Schutz erdberührter Bauteile wie Keller und Fundament – und der Dachabdichtung gegen Niederschlagswasser. Wird dieser Schutz mangelhaft ausgeführt oder im Laufe der Zeit nicht instand gehalten, sind Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung und ein spürbarer Wertverlust der Immobilie die Folge.
Systemarten und ihre Aufgaben
Je nach Lage und Beanspruchung eines Bauteils kommen unterschiedliche Abdichtungssysteme zum Einsatz. Die Horizontalsperre wirkt aufsteigender Mauerfeuchtigkeit entgegen; sie wird als Sperrschicht in das Mauerwerk eingebaut und ist in älteren Gebäuden häufig nicht mehr vorhanden oder beschädigt. Die Vertikalabdichtung schützt erdberührte Außenwände vor seitlich einwirkendem Wasser. Auf Flachdächern sorgen Bitumenbahnen, Kunststofffolien oder Flüssigabdichtungen als Dachabdichtung dafür, dass Regenwasser schadlos abgeleitet wird. In Altbauten, bei denen eine Außenabdichtung baulich nicht realisierbar ist, bleibt als Option die Innenabdichtung, die jedoch andere Anforderungen an Planung und Ausführung stellt.
Materialien im Überblick
Die Auswahl des richtigen Materials hängt von der Wassereinwirkungsklasse, der Geometrie des Bauteils und der späteren Nutzung ab:
- Bitumenbahnen gelten als bewährtes Standardmaterial für Kellerwände und Flachdächer; sie werden verschweißt oder verklebt und sind in nahezu jedem Altbestand anzutreffen.
- Kunststoffbahnen (EPDM, PVC oder FPO) zeichnen sich durch hohe Flexibilität und lange Standzeiten aus.
- Mineralische Dichtschlämme auf Zementbasis eignen sich gut für erdberührte Bauteile und lassen sich auch auf feuchten Untergründen verarbeiten.
- Flüssigkunststoff ermöglicht eine nahtlose Beschichtung, die selbst bei komplizierter Detailgeometrie dicht bleibt.
- Bentonitmatten nutzen die quellenden Eigenschaften von Ton und verschließen kleine Fehlstellen eigenständig – ein Vorteil dort, wo spätere Kontrollmöglichkeiten eingeschränkt sind.
Normen und technische Anforderungen
Seit einigen Jahren regelt die DIN 18533 die Abdichtung erdberührter Bauteile und löste damit die frühere DIN 18195 in diesem Bereich ab. Die Norm definiert sogenannte Wassereinwirkungsklassen von W1 (Bodenfeuchte und nicht stauendes Sickerwasser) bis W4 (drückendes Wasser bei hohem Grundwasserstand). Letztere Klasse ist für die Planung im Raum Grasberg und Worpswede besonders relevant: Die Moor- und Marschböden des Teufelsmoor-Gebietes bedingen regional sehr hohe Grundwasserstände, die in der Praxis häufig unterschätzt werden. Wer hier auf leichtem Feuchteschutz nach W1 spart, riskiert dauerhafte Vernässung. Ein Bodengutachten sollte bei jedem Neu- oder Umbauvorhaben in dieser Region die Grundwasserverhältnisse verbindlich klären, bevor die Abdichtungsplanung beginnt.
Sanierung nachträglich mangelhafter Abdichtung
Ist eine Abdichtung nicht mehr funktionsfähig, stehen verschiedene Sanierungsverfahren zur Wahl. Bei fehlender oder zerstörter Horizontalsperre kommen Injektionsverfahren, das Mauersägeverfahren oder in Einzelfällen Elektroosmose in Betracht. Die Außenabdichtung von Kellerwänden lässt sich durch vollständiges Freilegen und Neuaufbringen der Abdichtungsebene wiederherstellen – verbunden mit erheblichem Aufwand, aber dauerhaftem Ergebnis. Ergänzend empfiehlt sich in vielen Fällen die Anlage einer Ringdrainage, die das Schichtenwasser vom Gebäude ableitet. Gerade in vernässten Böden – wie sie in der Niederungslandschaft zwischen Worpswede und der Weser typisch sind – ist eine funktionierende Drainage oft genauso wichtig wie die Abdichtungsebene selbst.